离婚房产怎么分跟小孩？离婚时房产分割通常与小孩无直接关联，但会保护未成年人权益。分割方式分三种，婚前首付婚后还贷、婚后购买、父母出资各有规定。若抚养小孩一方生活困难，房产分割时可能适当多分。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么分跟小孩
离婚时房产分割与小孩一般无直接关联，但会从保护未成年人权益角度考量。具体分割方式如下：
1.夫妻一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，房产归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分，应给予另一方补偿。
2.夫妻婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式决定归属；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属于夫妻一方的个人财产；若婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
对于小孩，虽然不直接参与房产分割，但如果抚养小孩的一方生活困难，在房产分割时可能会适当多分。
二、离婚房子如何办房产证
离婚后办理房产证分不同情况处理：
1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋相关资料等前往不动产登记中心。离婚协议书中要明确房子归属，若房子归一方所有，另一方需配合办理过户手续。在不动产登记中心填写申请表，提交资料，经审核通过后缴纳相关税费，即可办理新的房产证。
2.诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，获胜方可单独到不动产登记中心办理房产证。办理时携带本人身份证、法院文书、房屋资料等，按照登记中心要求填写表格、提交材料。审核无误且缴纳规定税费后，就能完成房产证办理。
若房子存在贷款未还清情况，办理房产证可能更为复杂，需先征得贷款银行同意，按照银行要求提前还贷或变更贷款人等，之后再依据上述相应流程办理。整个过程要确保资料齐全、手续合规，以顺利完成房产证办理。
三、离婚分割房产后怎么办
离婚分割房产后，可按以下步骤处理：
首先，明确产权归属。依据离婚协议或法院判决，确定房产归哪一方所有。若协议或判决约定房产归一方，另一方应配合办理相关手续。
其次，办理产权变更。若房产原登记在双方名下，需变更为一方单独所有。双方应携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。办理时可能涉及缴纳相关税费，如契税等，具体以当地规定为准。
再者，处理房屋贷款。若房产有贷款未还清，需明确后续还款责任。通常由获得房产的一方继续偿还贷款。若需要变更贷款人，需与贷款银行协商，按银行要求办理相关手续。
最后，实际交付房屋。若一方获得房产所有权，另一方应在规定时间内搬离该房屋，并将房屋交付给产权所有人。如有必要，可通过法律途径解决房屋交付问题。
以上是关于离婚房产怎么分跟小孩的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
