离婚怎么划分房产？离婚时房产划分分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，对另一方补偿。婚后共同财产购房一般平分等。能达成协议按协议，否则可起诉由法院判决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚怎么划分房产
离婚时房产划分需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
在实际操作中，若双方能就房产分割达成协议，按协议处理；若无法达成协议，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚没房产过户吗
离婚后房产是否需要过户，需根据具体情况判断。
如果夫妻在离婚时，通过协议或法院判决，明确房产归属一方，那么通常需要办理过户手续。因为房产以登记为准，只有完成过户，产权才正式转移到相应方名下，能保障其合法权益。例如，双方协议房产归女方，若不过户，从法律登记层面房产仍可能视为双方共有，后续女方在处置房产等方面会面临障碍。
若房产本身不存在产权争议，且维持现状不影响双方权益和后续使用，也可不过户。但这种情况较少，且存在一定风险。比如，未过户的房产在登记方出现债务纠纷时，可能会被牵连。
办理过户时，需准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，前往当地房产交易中心按照流程办理。总之，为避免后续纠纷，建议依据离婚约定及时办理房产过户。
三、离婚房产如何避险
离婚房产避险可从以下方面着手：
1.明确产权归属：在婚姻关系存续期间，需清晰房产是一方婚前财产、婚后共同财产，还是双方按份共有。婚前购买且登记在一方名下的房产，通常属个人财产；婚后用共同财产购买的，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产。
2.保留出资证据：购房过程中，务必保留好各类出资凭证，如银行转账记录、购房合同等。若一方父母出资为子女购房，最好明确出资性质，并通过书面协议等方式固定证据，避免日后产生纠纷。
3.进行财产约定：夫妻双方可签订婚内财产协议，对房产的归属、分割方式等进行明确约定。协议应采用书面形式，内容需符合法律规定，双方签字后即具有法律效力。
4.关注房产变更：若房产登记有变更，如加名、减名等，要严格按照法律程序办理相关手续，确保变更行为合法有效。
5.防范恶意转移：留意对方是否存在擅自出售、抵押房产等恶意转移财产的行为。若发现此类情况，可及时向法院申请财产保全，以保障自身权益。
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