离婚协议签了能分房产吗？离婚协议签了能否分房产要看具体情况。若协议对房产分割约定明确且合法有效，按约定分割；存在欺诈、胁迫情形，受影响方可请求撤销重分；协议未处理房产，可协商，协商不成可起诉，由法院依房产性质分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议签了能分房产吗
离婚协议签了能否分房产，需视具体情况判断。
若离婚协议中对房产分割有明确约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害他人合法权益，那么协议有效，双方应按约定分割房产。例如，协议约定房产归一方所有，另一方配合办理过户手续，此时就要按此执行。
若签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在法定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。比如一方隐瞒房产真实价值诱使另一方签订协议，另一方发现后可通过法律途径维权。
另外，若离婚协议未对房产进行处理，双方可协商分割；协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据房产性质（如婚前个人财产、婚后共同财产）等因素，依照法律规定进行分割。
二、别墅离婚后怎么判决房产
别墅在离婚后的判决需依据具体情况而定：
1. 属于一方个人财产：若别墅是一方婚前全款购买，且产权登记在该方名下，或者是一方因继承、赠与明确仅归其个人所有的，该别墅为个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 属于夫妻共同财产：
- 双方协商处理：夫妻双方可就别墅的分割进行协商，达成一致后按照协议处理。
- 法院判决：若协商不成，法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取以下分割方式：
- 实物分割：若别墅适宜分割，可将别墅进行实体分割，双方各得一部分。
- 作价补偿：别墅归一方所有，获得产权的一方按照别墅的市场价值，给予另一方相应的补偿款。
- 拍卖、变卖：双方均不主张别墅所有权的，可对别墅进行拍卖或变卖，就所得价款进行分割。
三、离婚后男子要分房产证吗
离婚后男子是否要分割房产证，实质是对房产产权的分割问题，需依据具体情况判断。
若该房产为男子婚前个人全款购买，属于其婚前个人财产，离婚时女方通常无权分割，男子无需与女方就该房产进行分割。
若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，男子有权要求分割，通常会按照平等原则进行分割，也会考虑双方对房产的贡献等因素。
若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时男子可就这部分要求分割。
此外，如果夫妻双方有关于房产分割的书面协议，且协议合法有效，应按照协议进行分割。总之，男子是否能分割房产，要结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断。
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