离婚前房产怎么变卖？离婚前变卖房产分两种情况。个人婚前房产，产权人凭相关证件可自主卖房，办理网签等手续。夫妻共同房产变卖需双方同意，达成书面协议，共同到场签字，有贷款要先还清，无法达成一致则走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚前房产怎么变卖
离婚前变卖房产需依据具体情况操作：
-个人房产：若房产为一方的婚前个人财产，产权人可自主决定变卖。准备好房产证、身份证等相关证件，通过房产中介挂牌或自行寻找买家。签订买卖合同后，按规定办理网签、缴税、过户等手续。
-夫妻共同房产：夫妻共同房产变卖需双方同意。首先，夫妻应达成一致变卖意见，可签订书面协议明确卖房事宜及款项分配。然后，与买家协商并签订房屋买卖合同。在办理交易手续时，通常要求夫妻双方共同到场签字，提交结婚证、身份证、房产证等材料。若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。此外，若存在贷款未还清的情况，要先还清贷款解除抵押，才能进行房产过户。若夫妻对卖房无法达成一致，可能需通过法律途径解决，如向法院提起离婚诉讼并分割房产。
二、离婚后房产权怎么办
离婚后房产产权的处理，需依据具体情况而定：
-夫妻一方婚前购房：若一方在婚前以个人财产购买房屋并登记在自己名下，婚后也未添加另一方名字，该房产属于婚前个人财产，离婚时归产权登记方所有。若婚前购房支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-夫妻婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚诉讼怎么分房产
离婚诉讼中房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买并付清房款的房产，属该方个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿。补偿计算方式为共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现值，最后除以2。
3.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成，法院会根据实际情况判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价方式决定归属；若一方主张，由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，法院会拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4.父母出资购买的房产，若一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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