男女离婚后房产怎么分割？男女离婚后房产分割要依具体情况处理。婚前一方买且登记在自己名下的，属个人财产；婚后买的一般是共同财产。一方父母出资登记情况不同归属不同，双方父母出资也有按份共有的情况。协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、男女离婚后房产怎么分割
男女离婚后房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方应给予另一方补偿。
2. 婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，可按均等原则分割，也可按双方贡献大小等因素确定比例。协商不成，法院会依据实际情况判决，如考虑双方对房产的出资、婚姻存续时长、子女抚养等情况。
3. 一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属个人财产。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。
4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可按各自父母的出资份额按份共有，另有约定除外。
离婚房产分割复杂，要结合实际情况及证据确定。双方无法协商一致时，可向法院起诉，由法院依法判决。
二、离婚如何办房产过户证明
离婚办理房产过户证明，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理过户。离婚协议书需明确房产归属，若未明确，可能需先通过补充协议或法律途径进一步确定。在不动产登记中心，填写相关表格并提交材料，工作人员审核后，若符合要求，会办理过户手续并核发新的房产证。
诉讼离婚的，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心办理。法院文书已明确房产归属，具有法律效力，登记中心会依据文书内容进行过户操作。
办理过户时，可能涉及缴纳一定的税费，如契税等，具体根据当地政策和房产情况而定。整个过程中，要确保提供的材料真实有效，按登记中心的要求和流程办理，以顺利完成房产过户证明。
三、离婚后有房产怎么立遗嘱
离婚后对房产立遗嘱，需遵循一定法律规定和步骤以确保遗嘱合法有效。
首先，确认房产归属。离婚后若房产已明确归一方所有，该方对房产有完全处分权，可立遗嘱对其进行分配；若存在产权纠纷，需先解决纠纷确定产权，再立遗嘱。
其次，选择遗嘱形式。遗嘱形式有多种，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日；打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日；以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日；口头遗嘱是在危急情况下所立，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效；公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
最后，确保遗嘱内容清晰。要明确房产具体信息，如地址、面积等，以及指定的继承人或受遗赠人。遗嘱内容应是遗嘱人的真实意思表示，不存在受欺诈、胁迫等情形。
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