房产违约合同违约方占的房子不归还法院怎么判？房产合同违约方占房不归还时，法院判决依据如下：先认定违约责任，审查合同条款确定违约方，查看实际损失；判定违约方归还房屋并对房屋损坏赔偿；违约方还可能承担违约金和维权费用。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产违约合同违约方占的房子不归还法院怎么判
如果房产违约合同违约方占着房子不归还，法院通常会依据以下情况进行判决：
（一）违约责任认定
1. 首先会审查合同条款，确定哪一方存在违约行为。如果是明确一方违约，比如未按照合同约定支付房款、未按时交房等，违约方需要承担违约责任。
2. 法院会查看违约造成的实际损失，这可能包括守约方因无法使用房屋而遭受的租金损失、房屋增值部分的损失等。
（二）房屋归还判定
1. 法院一般会判决违约方归还房屋给守约方。这是为了维护合同的有效性和守约方的合法权益。
2. 如果房屋在被违约方占据期间有损坏或者价值减损的情况，违约方可能需要进行赔偿。
（三）赔偿责任
1. 除了归还房屋，违约方可能还需要按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定违约金或者约定不明确，法院会根据守约方的实际损失来确定赔偿金额。
2. 守约方因维权而产生的合理费用，例如诉讼费、律师费等，也可能由违约方承担。
二、房产违约合同赔偿标准规定多少
房产违约合同赔偿标准并非固定不变，需根据具体情况确定，主要有以下方面：
一是有约定从约定。若房产买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会按照合同约定执行。例如，双方约定违约方需支付房价款一定比例的违约金。
二是无约定依法定。若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致对方支付的中介费等费用；间接损失可能涉及因房产交易无法完成，另一方错过购房或售房时机而产生的差价损失等。
三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般认为，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高；低于实际损失的，可酌情增加。总之，房产违约合同赔偿标准需综合多方面因素确定。
三、房产违约合同赔偿标准2‰
房产违约合同中约定赔偿标准为2‰，通常是指按照合同标的额的千分之二计算违约金。以下是相关分析：
在房产交易中，若一方出现违约行为，需按照此标准向对方支付违约金。比如，若房产买卖合同标的额为100万元，违约方则需支付1000000×2‰ = 2000元违约金。
从法律角度看，这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，就是有效的。它能在一定程度上保障合同的履行，促使双方遵守约定。
不过，在实际情况中，若守约方因违约行为遭受的实际损失远高于按照2‰标准计算出的违约金数额，守约方可以根据相关法律规定，向法院或仲裁机构请求适当增加违约金数额。法院或仲裁机构会综合考虑违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度等多种因素，来判定是否予以调整以及调整的幅度。
反之，若违约方认为违约金过高，也可请求适当减少，同样需由相关机构根据具体情况进行判定。
以上是关于房产违约合同违约方占的房子不归还法院怎么判的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
