离婚怎么能分得房产呢？离婚分房产需依不同情况处理。夫妻共同财产通常平等分割，可协商或起诉，法院会综合考量多种因素；一方婚前房产一般属个人，但婚后共同还贷部分有补偿；父母出资购房按相关规定认定，分房产要先定性质再合法争取。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚怎么能分得房产呢
离婚时要分得房产，需依据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，通常遵循平等分割原则。双方可协商房产归属，达成一致后签订离婚协议并在民政局备案。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素判决。比如，一方在购房时出资较多且有出资证明，可能会适当多分。
如果房产是一方婚前购买且登记在其名下，一般属于个人财产，另一方通常无法分得。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时获得房产的一方需对另一方进行补偿。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚分房产要先确定房产性质，再通过协商或诉讼等合法途径争取。
二、只有房产能先办离婚吗
只有房产问题，是可以先办离婚的。离婚主要分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
若选择协议离婚，夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割等事宜达成一致意见，签订离婚协议书后，可共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于房产，双方能在离婚协议中明确处理方式，如归一方所有、双方共有、按比例分割等。即使暂时无法对房产进行实际分割，也可在协议中约定后续处理办法，之后再按约定处理。
若选择诉讼离婚，若夫妻感情确已破裂，法院会判决离婚。对于房产分割，如果存在争议且暂时无法查明相关情况，法院可能先对离婚及其他无争议事项作出判决，房产问题可另案起诉解决。不过，为避免后续纠纷，建议在离婚过程中尽量对房产等重要财产问题妥善处理。
三、离婚福利房产如何分割
离婚时福利房产分割需根据具体情况确定：
-若福利房为夫妻一方婚前所得，且产权登记在该方名下，一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-若福利房是婚后所得，即便登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产。分割方式有以下几种：
-双方协商一致，可按照协商结果分割，比如一方获得房屋产权，给予另一方相应经济补偿。
-协商不成，法院会综合考虑福利房的来源、购房款支付情况、双方贡献等因素判决。若购房款主要由一方支付，法院可能会适当多分房屋份额给该方。
-若福利房是单位分配，有特殊政策限制，比如限制转让等，法院会考虑政策因素进行分割。若无法确定房屋具体价值，可能会采用竞价方式，由出价高者取得房屋产权，再给予另一方相应补偿。
此外，若福利房未取得完全产权，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全产权后，另行起诉。
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