群租房租赁是无效合同吗？群租房租赁不一定是无效合同，判断要依据《民法典》等法律。若存在违反法规强制性规定、欺诈胁迫等情形，合同可能无效；若符合规定、双方意思真实，则合同有效，判断时需结合当地规定和实际情况。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、群租房租赁是无效合同吗
群租房租赁并非一定是无效合同。判断合同是否无效需依据《民法典》等相关法律规定。
一般情况下，若群租房的租赁行为存在以下情形，合同可能被认定无效。一是违反法律法规强制性规定，如房屋不符合建筑安全标准、改变房屋主体结构等，且该规定属于效力性强制性规定。例如将普通住宅擅自改造为多个小房间出租，存在严重安全隐患，违反了相关建筑及消防法规，合同可能无效。二是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。
然而，如果群租房的建设和出租符合相关规定，没有违反法律的强制性规定，且是双方真实意思表示，不存在上述无效情形，那么租赁合同是有效的。实践中，各地对于群租房有不同的管理规定，在判断群租房租赁合同效力时，要结合当地具体规定和实际情况进行综合分析。
二、租房倒塌致人死亡怎么判
租房倒塌致人死亡的判决需依据具体情形判定。
若房东对房屋安全负有维护责任，因未履行该义务，如未及时修缮存在安全隐患的房屋，导致房屋倒塌致人死亡，可能构成过失致人死亡罪。此罪是指因疏忽大意没预见或已经预见但轻信能避免，最终造成他人死亡的犯罪行为。根据刑法规定，过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。
若房屋倒塌是由于建筑商在建造房屋时偷工减料、使用不合格材料等工程质量问题导致，建筑商相关责任人可能构成工程重大安全事故罪。该罪是指建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的行为。犯此罪的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
若因不可抗力或意外事件导致房屋倒塌，且相关人员无过错，则无需承担刑事责任，但可能涉及一定的民事补偿。
三、租房什么合同是无效合同
租房中以下几种合同属于无效合同：
1. 主体不适格的合同：若出租方并非房屋所有权人且未获授权，其与承租方签订的合同无效。例如，未经房主同意，租客擅自将房屋转租并与他人签订的租赁合同。
2. 违法建筑签订的合同：租赁的房屋为违法建筑，合同无效。像未经规划许可搭建的房屋、临时建筑超过使用期限等情况，这类房屋的租赁合同不受法律保护。
3. 损害国家、集体或第三人利益的合同：合同双方恶意串通，签订租房合同损害国家、集体或第三人合法权益，该合同无效。
4. 违反法律法规强制性规定的合同：合同内容违反住房租赁相关法律法规的强制性规定，合同无效。比如，合同约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的的合同：表面是正常租房合同，但实际用于非法活动，合同无效。例如，租房子用于开设赌场等违法活动。
遇到无效租房合同，当事人可请求法院或仲裁机构确认无效，并根据过错情况要求赔偿损失。
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