离婚怎么解除房产合同？离婚时解除房产合同要依具体情况处理。若合同由夫妻双方与第三方签，解除需协商，对方不同意要看是否符合法定解除条件；以一方名义签的，要先确定是否为共同财产。同时要留意违约责任和解除成本，必要时咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚怎么解除房产合同
离婚时解除房产合同需根据具体情况处理。
若房产合同是夫妻双方与第三方签订，解除合同需和对方协商。若对方同意，可签署解除协议，明确双方权利义务、退款事宜等内容。
若对方不同意，需看是否符合法定解除条件。如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，可向法院起诉请求解除合同。
如果房产合同是以夫妻一方名义签订，离婚时另一方想解除合同，要先确定房产是否为夫妻共同财产。若是共同财产，即便以一方名义签订，解除合同也应考虑另一方权益。
此外，还需留意解除合同可能产生的违约责任。若因自身原因提前解除合同，可能要按合同约定承担违约金等责任。所以，解除合同前要仔细查看合同条款，评估解除成本。必要时，可咨询专业律师，保障自身合法权益。
二、夫妻离婚房产如何判决
夫妻离婚时房产判决通常遵循以下原则：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。比如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
法院判决时会综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，依法对房产归属和分割作出公平合理的判决。
三、夫妻离婚房产如何补偿
夫妻离婚时房产补偿需根据不同情况处理。
若房产为一方婚前购买并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据婚后还贷比例、房产增值情况等因素确定。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，若一方取得房屋所有权，需给予另一方相应补偿，补偿金额通常为房屋价值的一半。房屋价值可由双方协商确定，协商不成的，可通过评估确定。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时无需对另一方进行房产补偿。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按上述共同财产的分割方式处理。
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