离婚评估房产价值怎么算？离婚时评估房产价值有协商定价、市场比较法、成本法、收益法等方式。协商定价简单高效；后三种需委托专业机构。双方先尝试协商，不成则由法院指定，评估费一般双方分担，比例由法院定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚评估房产价值怎么算
离婚时评估房产价值通常有以下几种方式：
1. 协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能避免评估费用和繁琐的评估程序，只要双方达成一致，结果即有效。
2. 市场比较法：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构。评估机构会选取与待评估房产在地段、房龄、户型、面积等方面相似的近期成交案例，进行对比和修正，进而估算出房产价值。
3. 成本法：评估机构会计算重新建造该房产所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，再考虑折旧因素，得出房产的评估价值。此方法适用于特殊类型房产或新建房产。
4. 收益法：对于用于出租或有潜在收益的房产，评估机构会根据该房产的预期收益，结合市场收益率等因素，计算出房产的价值。
在选择评估方式时，夫妻双方可先尝试协商，若协商不成，可通过法院指定评估机构进行评估。评估费用一般由双方分担，具体比例可由法院根据实际情况判定。
二、离婚遗漏的房产怎么认定
离婚遗漏的房产认定需考虑多方面因素。
第一，从房产取得时间判断。若房产是在婚姻关系存续期间购买，一般属于夫妻共同财产。即使离婚时未分割，只要能证明购买时间处于婚姻存续阶段，该房产就有很大可能被认定为遗漏分割的共同财产。比如婚后双方共同出资购买的房产，即便离婚时没提及，也应在认定范围内。
第二，看房产登记情况。若房产登记在夫妻一方名下，但购买资金来源于夫妻共同财产，或者双方对该房产均有出资，也可认定为遗漏的共同财产。例如一方用夫妻共同积蓄以个人名义购买房产，离婚时未分割，就符合这种情况。
第三，结合购房资金来源认定。如果购房资金有双方的工资、奖金等夫妻共同财产投入，或者是用夫妻共同经营所得购买，即便房产情况复杂，也可认定为遗漏未分割的财产。
第四，需有相关证据支持。当事人要提供购房合同、付款凭证、银行转账记录等证据，来证明房产属于夫妻共同财产且离婚时未处理。
三、离婚分割的房产要公证吗
离婚分割的房产并非必须公证。
从法律层面讲，只要离婚协议对房产分割的约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，经双方签字并办理离婚登记，或经法院判决、调解离婚，该房产分割约定就具有法律效力。
不过，公证能带来一些好处。公证可增强房产分割协议的证明力。若日后双方就房产分割产生纠纷，经过公证的协议在法庭上通常会被直接采信，能减少当事人的举证负担。同时，部分房产管理部门可能会要求对离婚分割房产的相关文件进行公证，才予以办理房产过户手续。
所以，是否对离婚分割的房产进行公证，当事人可根据自身情况决定。若担心协议的真实性、合法性受到质疑，或为顺利办理房产过户，可选择进行公证；若双方对协议无争议且房产部门不要求，不公证也不影响房产分割约定的效力。
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