卖房合同无效押金要退吗？卖房合同无效，押金通常要退还。无效合同自始无法律约束力，取得的财产应返还。若因卖方过错致合同无效，除退押金还可能赔偿损失；双方有过错则分担损失，依过错情况确定赔偿事宜。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、卖房合同无效押金要退吗
卖房合同无效，押金通常需要退还。
依据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在卖房合同无效的情形下，卖方收取的押金属于因该无效合同取得的财产，应返还给买方。如果是卖方的过错导致合同无效，比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题、没有处分权等情况，卖方除退还押金外，可能还需赔偿买方因此遭受的损失，如买方为购房支出的合理费用等。若双方都存在过错，应按各自过错程度分担损失。
总之，一般情况下卖房合同无效时押金需退还，同时要根据导致合同无效的过错情况确定是否需赔偿及如何赔偿。
二、卖房签约哪些合同无效了
卖房签约时，以下几类合同无效：
1. 主体不合格的合同。无民事行为能力人签订的卖房合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的卖房合同。限制民事行为能力人订立的合同，若未经法定代理人追认，也属无效。
2. 意思表示不真实的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买家签订合同。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同也无效。像卖家与第三人串通，抬高房价损害买家利益。
3. 内容违法的合同。违反法律、行政法规强制性规定的卖房合同无效。例如所售房屋为违法建筑，其交易合同自然无效。以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，比如通过虚假卖房合同转移资产以逃避债务。
4. 无权处分的合同。无处分权人处分他人房产，且未经权利人追认，合同无效。如未经房屋共有人同意，其中一人擅自出售房屋签订的合同。
三、更名卖房是否为无效合同
更名卖房签订的合同是否无效，需依据具体情形判定。
若更名卖房过程不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等法定无效情形，合同通常有效。比如买卖双方协商一致对房屋产权人进行更名，之后签订房屋买卖合同，双方均具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益，合同有效。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是更名过程存在欺诈，如卖方故意隐瞒房屋真实状况或更名手续不合法，使买方在违背真实意愿下签订合同；二是恶意串通，卖方与第三方恶意串通更名，损害原产权人或其他权利人利益；三是违反法律法规，例如在限制交易期内通过更名卖房规避政策规定，此类合同可能被认定无效。
因此，不能一概而论地认定更名卖房的合同无效，需结合实际情况，从合同签订的主体、内容、程序等多方面综合判断。
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