北京离婚房产如何过户？北京离婚房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种流程。协议离婚需准备多种材料，可能要办析产公证；诉讼离婚凭生效法律文书，免公证。有贷款要先征得银行同意，不同城区要求有别，过户前可咨询当地登记中心。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、北京离婚房产如何过户
北京离婚房产过户需根据离婚方式采取不同流程。
若协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，如离婚协议已在民政局备案且经法院判决生效，可免此步骤。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。
若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带身份证、生效法律文书、房产证等材料，到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最终领取新的房产证。
需注意，若房屋有贷款未还清，过户前要先征得银行同意，一般需提前还清贷款或办理转按揭手续。此外，不同城区的具体要求和办理细节可能存在差异，过户前可咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成过户。
二、婚后离婚房产怎么分的
婚后离婚房产分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
2.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况判决，如考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。
3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4.由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割较为复杂，需结合具体出资、登记等情况，依据法律规定进行处理。若双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决。
三、离婚了要房产证怎么办
离婚后办理房产证，需根据不同情况处理：
1.协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，需办理房产过户手续。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。
2.诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料，单方到房产交易中心申请办理。法院的裁判文书具有法律效力，房产交易中心会依据其内容进行产权变更登记。
在办理过程中，要注意房产是否存在贷款未还清的情况。若有，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，如变更贷款人等。此外，各地房产交易中心的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前先电话咨询当地房产交易中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证办理。
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