离婚时独占房产怎么做到？离婚时想独占房产可从四方面着手：确认房产归属，婚前全款买且登记在自己名下归自己；查看赠与协议，完成过户的归受赠方；看婚内财产约定，书面协议约定归一方有法律效力；证明对方有重大过错可让其少分或不分。要合法处理。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时独占房产怎么做到
离婚时若想独占房产，可从以下方面着手：
首先，确认房产归属。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有。比如一方在结婚前就已付清房款并完成产权登记，另一方无权分割。
其次，查看有无赠与协议。若对方在婚前或婚后明确将房产赠与自己，且完成过户登记，房产也归受赠方。不过需注意，若赠与协议存在可撤销情形，对方可能撤销赠与。
再次，看是否有婚内财产约定。夫妻双方可以通过书面协议约定房产归一方所有。只要协议是双方真实意思表示，内容合法，该约定对双方具有法律约束力。
最后，证明对方存在重大过错。如对方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在离婚分割房产时，法院可判决对方少分或不分。
需强调，离婚分割房产应遵循法律规定和公平原则，通过合法途径处理，避免产生法律风险。
二、准备离婚害怕转移房产吗
准备离婚时，确实存在一方转移房产的风险。房产作为重要的夫妻共同财产，转移的方式多样，如未经另一方同意擅自出售、赠与他人等。不过，法律为防止这种情况提供了相应的保障措施。
首先，若发现对方有转移房产的迹象，可以向法院申请财产保全。法院会根据具体情况，对房产进行查封、冻结等措施，防止其被非法转移。其次，即便房产已被转移，只要能证明对方是在恶意转移财产，在离婚分割财产时，该方可以少分或不分财产。另外，根据相关法律规定，离婚后发现对方有转移房产等隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产行为的，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
因此，虽然存在房产被转移的可能，但通过法律手段能够有效应对。准备离婚时，建议及时咨询专业律师，收集相关证据，保障自己的合法权益。
三、双方离婚房产证如何办理
双方离婚后办理房产证，需依据离婚方式不同采取不同步骤。
若为协议离婚，首先双方要签订关于房产分割的离婚协议书，然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房地产交易中心申请办理。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照法定程序办理房产过户手续，将房产证上的名字进行变更。
若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料前往房地产交易中心。法院的判决书或调解书具有法律效力，可证明房产的归属。在交易中心，工作人员审核无误后，会办理相关过户登记，完成房产证的变更。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，在办理过户前需先与贷款银行沟通，获得银行同意，或提前还清贷款。因为银行作为抵押权人，对房产有一定的权益。若银行不同意过户，可能无法办理房产证变更手续。
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