离婚有一处房产证怎么办？离婚时房产证处理分多种情况。婚前一方房产且仅登记其名，不参与分割；婚后购买，即使登一人名通常为共同财产，可协商或起诉分割；婚前共出资登一人名，需证明后按共同财产处理；有贷款的，得房方担剩余贷款并补偿另一方。建议签协议，协商无果可找律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚有一处房产证怎么办
离婚时涉及一处房产证的处理，需分情况讨论：
1. 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且房产证仅登记该方名字，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若房产是婚后购买，即便房产证只登记一方名字，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割方案，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院一般会根据实际情况，如双方对房产的贡献、子女抚养情况等进行判决。
3. 若房产是双方在婚前共同出资购买，登记在一方名下，双方需提供出资证明等证据，证明该房产为共同财产，之后按共同财产分割原则处理。
4. 若房产存在贷款未还清的情况，取得房产的一方需继续承担剩余贷款。同时，对于已偿还的贷款部分及相应增值部分，由取得房产的一方给予另一方补偿。
在处理房产证相关问题时，建议双方签订书面协议，明确房产归属及补偿方式等内容。若协商无果，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。
二、西安离婚后房产算首套吗
西安离婚后房产是否算首套，需分情况判断。
若离婚前夫妻双方名下均无房产，离婚后一方购房，通常算首套。若离婚前夫妻共有一套房产，离婚时房产归另一方，新的购房方名下无房，再次购房在符合其他条件下，也可能认定为首套。
但如果离婚前夫妻有房产贷款记录，即便离婚后名下无房，在认定首套房时，银行可能因有贷款记录而不算首套。因为银行认定首套房时，除看名下有无房产，还看有无住房贷款记录。
此外，西安市对于房地产政策会根据市场情况调整。离婚后购房要结合当时西安市房地产政策、银行贷款政策等综合确定是否为首套。可向当地房地产管理部门、贷款银行咨询最新政策和认定标准。
三、房产变更必须在离婚后吗
房产变更并非必须在离婚后进行。
在婚姻关系存续期间，夫妻双方基于真实意愿，可对房产进行变更。例如，夫妻可通过书面协议约定将一方婚前房产变更为夫妻共有，然后前往不动产登记机构办理变更手续。这种婚内的房产变更受法律保护，只要协议内容合法合规、双方意思表示真实，就具有法律效力。
而离婚后进行房产变更也较为常见。离婚时，若通过协议离婚，夫妻双方在离婚协议中对房产归属作出明确约定，离婚后可依据该协议办理房产变更手续；若通过诉讼离婚，法院的判决书或调解书会对房产归属进行判定，当事人可持相关法律文书办理变更。
所以，无论是婚内还是离婚后，只要符合法律规定和相关程序，都能进行房产变更，不存在必须在离婚后才能变更的绝对要求。
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