离婚怎么拿回首付房产？离婚时拿回首付房产分多种情况：婚前一方付首付登记在自己名下，首付属个人财产可拿回；登记双方名下，协商或按出资比例分割。婚后一方父母付首付登记子女名下，首付归子女；双方父母付首付，按出资比例分割。协商不成可诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么拿回首付房产
离婚时要拿回首付房产，需根据不同情况处理：
1.一方婚前支付首付，房产登记在自己名下：若婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前支付的首付属于支付方个人财产，可依法拿回。
2.一方婚前支付首付，房产登记在双方名下：一般视为夫妻共同财产。离婚时，需考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，由双方协商分割；协商不成的，由法院判决。支付首付一方可主张按照出资比例分割，拿回首付部分及相应增值。
3.婚后一方父母支付首付，房产登记在自己子女名下：可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，首付部分可由支付方子女拿回。
4.婚后双方父母支付首付，房产登记在双方名下：该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。离婚时，可按照出资比例分割，支付首付的双方父母可要求子女按比例拿回首付。
处理此类问题，双方应先协商，若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。
二、共有房产离婚时怎么办
离婚时对共有房产的处理，需根据具体情况而定。
若双方能够协商一致，可按协商结果处理。比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割售房款。
若无法协商，法院通常会按照以下原则判决：
1.若房产是夫妻婚后共同购买，一般认定为夫妻共同财产，通常会平均分割。考虑到实际居住需求，可能会将房屋判给一方，获得房屋的一方需向另一方支付房屋价值一半的补偿款。
2.若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，应进行分割。房屋一般归婚前首付方，但需对另一方进行补偿。
3.若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，进行分割。
在处理共有房产时，还需注意房产是否存在贷款未还清等情况，应一并处理后续还贷问题。
三、离婚了需要房产评估吗
离婚时是否需要房产评估，取决于具体情况。
若夫妻双方对房产价值能达成一致意见，就无需进行房产评估。双方可自行协商确定房产价值，并据此分割财产，例如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿。
但存在以下情形时，通常需要进行房产评估：一是双方对房产价值存在较大争议，无法协商一致。通过专业评估机构确定房产价值，能为财产分割提供客观依据。二是涉及房产竞价，需要明确房产的市场价值，以便公平竞价。三是在司法程序中，法院为了公平、公正地分割房产，也可能要求进行房产评估。
评估一般由专业的房地产评估机构进行，依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合确定价值。评估费用通常由双方协商承担，协商不成时，由法院根据具体情况判决。
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