买房后离婚房产怎么分房？买房后离婚房产分割要依具体情况处理，如一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，对另一方补偿；婚后共同财产购房一般均等分割等，法院会综合多因素判决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房后离婚房产怎么分房
买房后离婚房产分割需依据具体情况处理：
- 若房屋为一方婚前全款购买，登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房屋产权归登记方，未偿还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
- 若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
在实际分割房产时，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献大小、照顾子女和女方权益等因素，依法作出合理判决。
二、离婚时欠款如何分割房产
离婚时涉及欠款的房产分割需综合多方面因素考量。
若该房产为夫妻共同财产，对于欠款，首先要确定是夫妻共同债务还是一方个人债务。若是夫妻共同债务，一般由双方共同承担，在分割房产时，需考虑债务情况。常见的分割方式有以下几种：
1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，出价高者获得房屋，同时承担相应债务，并给予另一方相应补偿。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿，并承担剩余债务。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款偿还债务后进行分割。
若房产为一方婚前个人财产，但婚后共同还贷，共同还贷部分及相对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方应给予另一方补偿，剩余未还债务由产权登记一方继续偿还。
实际分割时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时结合双方经济状况、房屋使用情况等具体情形确定。
三、父母房产证离婚怎么分配
父母房产证离婚分配需根据不同情况处理：
1. 若房产为父母名下，夫妻双方在离婚时通常无权分割。因为该房产产权属于父母，并非夫妻共同财产。
2. 若夫妻双方出资参与购房，有明确约定表明夫妻出资是借款，可按债权债务关系处理，由父母归还出资款。若约定是赠与，则无法主张分割房产。
3. 若有证据证明是以夫妻名义为共同生活购买房产登记在父母名下，且有借名买房协议等，可认定为夫妻共同财产。离婚时，一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
4. 若父母明确表示将房产赠与夫妻双方，且完成了产权登记，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。
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