购房合同无效了怎么办？购房合同无效后有四种处理方式：一是返还财产，购房者还房、售房者退款，装修价值由售房者补偿；二是折价补偿，如房屋已使用可支付费用；三是赔偿损失，过错方担责；四是解决争议条款仍有效，按约定处理后续。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效了怎么办
购房合同无效后，可按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。即购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，对于装修价值，可由专业评估机构评估后，由售房者给予购房者相应补偿。
-折价补偿：若财产不能返还或没必要返还，比如房屋已被使用一定时间，购房者可按使用房屋的情况，以支付一定费用的方式进行折价补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如售房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，售房者需赔偿购房者因此遭受的损失，包括购房款利息、装修费用等；若购房者自身未充分了解购房政策导致合同无效，也应承担部分责任。
-解决争议条款效力：合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。双方可按约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，来处理后续事宜。
二、村内购房合同怎么无效
村内购房合同可能在以下几种情形下无效：
1.主体不适格：若购房人并非本集体经济组织成员，通常不具备购买村内房屋的资格，此时所签合同可能无效。因为农村宅基地具有福利性和社会保障功能，仅限本集体经济组织成员享有。
2.违背法律法规强制性规定：例如房屋建设未取得合法审批手续，属于违章建筑，基于该房屋签订的购房合同会因违反土地管理、城乡规划等相关法律法规而无效。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷等情况。
4.恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。例如为逃避债务而低价转让村内房屋。
5.以合法形式掩盖非法目的：若签订购房合同是为掩盖非法交易或其他非法目的，合同也会被认定无效。
三、无效购房合同怎么处罚
无效购房合同的处罚需依据具体情形确定，一般按以下情况处理：
-返还财产：合同被认定无效后，当事人应将因该合同取得的财产返还给对方。若房屋已交付，出卖人需返还购房款；若购房款已支付，买受人应返还房屋。
-折价补偿：若财产无法返还或没必要返还，应按所取得财产的价值进行折价补偿。比如房屋已被买受人装修使用，无法恢复原状，出卖人应给予买受人相应补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效，出卖人需赔偿买受人的损失；若双方都有疏忽，根据过错大小分担损失。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。比如买卖双方为逃税签订阴阳合同，损害国家税收利益，相关财产可能被收缴。
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