离婚时房产如何约定过户？离婚时房产约定过户要按步骤来确保合法有效。先签书面过户协议，明确房产信息、过户方式等；再办相关手续，协议或判决离婚所需材料不同；接着缴纳税费；最后完成过户登记，有疑问可咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时房产如何约定过户
离婚时房产约定过户，要遵循一定步骤确保合法有效。
首先，夫妻双方需签订书面房产过户协议。在协议里，明确房产基本信息，如地址、面积等；确定过户方式，是一方放弃产权归另一方，还是双方按比例分割后各自拥有相应份额；还要约定过户时间、费用承担等关键内容。协议需双方自愿签署，且内容不违反法律法规。
其次，办理相关手续。若离婚是通过协议离婚，双方携带离婚协议书、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请过户。若通过法院判决离婚，则需携带法院判决书、生效证明、身份证、房产证等材料办理。
再者，缴纳税费。根据房产性质、过户方式等不同，可能涉及契税、印花税等税费。按规定及时足额缴纳，避免产生滞纳金或其他法律风险。
最后，完成过户登记。不动产登记中心审核材料无误后，会办理房产过户手续，颁发新的房产证，此时房产过户完成。
在整个过程中，双方应严格按约定和法律规定履行义务，如有疑问可咨询专业律师。
二、5月起离婚房产怎么分割
离婚房产分割与具体时间无关，主要依据房产的购买情况、产权登记等因素确定。
- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若在房产分割上存在争议，可通过协商或诉讼途径解决。
三、离婚时做房产公证有效吗
离婚时做房产公证是有效的。
房产公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产相关的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在离婚过程中，对房产进行公证具有多方面意义。
一方面，公证能够证明夫妻双方就房产分割达成的协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，增强协议的证明力。若日后一方反悔，公证文书可作为有力证据在法庭上使用。另一方面，经过公证的房产分割协议具有较高的公信力，能避免双方在房产分割问题上产生不必要的纠纷。
不过，需要注意的是，房产公证只是对房产分割协议等事项的证明，并不直接发生物权变动的效力。如果涉及房产过户，还需按照法律规定到相关部门办理产权变更登记手续。总之，离婚时房产公证在保障当事人合法权益、明确房产归属等方面有积极作用。
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