离婚房产如何判决？离婚房产判决分多种情况。婚前全款且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购房一般均分；双方父母出资按份额共有；特殊房产结合政策和实际分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何判决
离婚房产判决需依据多种情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般会判决房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若涉及福利房、拆迁安置房等特殊房产，需结合具体政策和实际情况判断分割方式。
二、离婚后房产怎么改
离婚后房产变更需要依据不同情况处理。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中要明确房产归属，房产交易中心审核材料无误后，会办理产权变更手续。若有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人等。
若是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，一方可携带相关证件，包括身份证、判决书或调解书、房产证等，单方面到房产交易中心申请变更。法院文书具有强制执行力，交易中心会依据文书内容办理房产变更。
变更过程中，可能涉及契税、印花税等税费缴纳问题。一般来说，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。印花税则按相关规定缴纳。总之，离婚后房产变更要严格按规定准备材料和办理手续，以确保变更合法有效。
三、离婚如何卖掉房产
离婚后卖掉房产的流程需依据房产产权归属来确定。
若房产为个人财产，产权人可自行决定出售。先准备好身份证、房产证等相关证件，委托靠谱的中介挂牌售卖，或自行发布出售信息。找到买家后，协商房价、付款方式等细节，签订房屋买卖合同。接着按合同约定办理网签、资金监管，再到不动产登记中心办理过户手续，完成房屋交易。
若房产为夫妻共同财产，在离婚时需先明确分割方式。若协议离婚，按离婚协议分割；若诉讼离婚，依据法院判决书分割。只有完成分割确定产权归属后，才能进行售卖。若一方要卖，另一方不同意，需先解决产权纠纷。可以协商补偿另一方相应价款以获得完整产权后再出售；若协商不成，可通过法律途径，请求法院判决房产归属及补偿问题。确定产权人后，按个人财产出售流程操作，完成房产交易。
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