合同无效购房定金有效吗？合同无效时购房定金是否有效需分情况判断。因收受定金方过错致合同无效，购房者可要求双倍返还；因交付方过错致无效，收受方可不退还；双方无过错，定金应返还，总之依过错归属确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效购房定金有效吗
合同无效时购房定金是否有效需分情况判断。
若合同无效是因收受定金一方的过错导致，如开发商未取得预售许可证等，此时定金条款虽依附于主合同，但定金罚则可适用。购房者有权要求收受定金的一方双倍返还定金，定金是有效的。因为这种情况下，过错方应承担责任，定金罚则可保障无过错方利益。
若合同无效是因交付定金一方的过错导致，例如购房者隐瞒自身不具备购房资格的情况，收受定金一方可不予退还定金，定金也是有效的。这是对过错方的一种惩罚，促使当事人遵循诚实信用原则。
若双方对合同无效均无过错，比如因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无效，那么定金应当返还给交付方，此时定金虽不适用定金罚则，但就返还而言是有效的。
总之，合同无效时购房定金是否有效要依据导致合同无效的过错归属来确定。
二、购房阴合同什么时候无效
购房阴合同在以下情形无效：
1. 主体不适格。若合同当事人不具备相应民事行为能力，如精神病人在发病期间签订合同，该阴合同无效。
2. 虚假意思表示。阴合同是当事人以虚假意思表示订立的，并非双方真实意愿，合同无效。例如为避税而签订阴阳合同，阴合同约定的价格并非双方真实交易价格。
3. 违反法律、行政法规强制性规定。若合同内容违反法律、行政法规强制性规定，应认定无效。如房屋属于违章建筑，基于此签订的购房阴合同无效。
4. 违背公序良俗。合同内容违背公共秩序与善良风俗，如利用购房合同进行非法活动，该合同无效。
5. 恶意串通损害他人合法权益。当事人为谋取私利，恶意串通签订阴合同，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。比如卖家与第三人恶意串通，抬高阴合同价格损害买家利益。
三、购房合同无效是否有赔偿
购房合同无效通常存在赔偿情况。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效情形中，若开发商存在过错，比如未取得预售许可证等导致合同无效，购房者可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若购房者自身存在过错，如隐瞒关键信息致使合同无效，也需对开发商的损失进行相应赔偿。
若双方对合同无效都有过错，法院会根据双方过错程度，确定各自承担的责任比例。比如双方各有 50%过错，那么各自承担相应损失的 50%。所以，购房合同无效时，无过错方或过错较小方可依法要求赔偿。
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