无效租房合同怎么认定？认定无效租房合同可从四方面判断：主体不适格，如出租方无授权或承租方无民事行为能力；内容违法，像用于违法活动；意思表示不真实，如欺诈胁迫；损害国家、集体或第三人利益。要综合多因素准确判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、无效租房合同怎么认定
认定无效租房合同可从以下方面判断：
第一，主体不适格导致合同无效。若出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，或承租方为无民事行为能力人，所签合同无效。例如，租客是不能辨认自己行为的精神病人，其签订的租房合同无效。
第二，内容违法致使合同无效。当合同内容违反法律法规强制性规定时无效。比如，将房屋用于违法活动，像开设赌场，此租房合同就不具法律效力。
第三，意思表示不真实造成合同无效。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，合同无效。例如，房东故意隐瞒房屋重大缺陷，如严重漏水问题，诱使租客签订合同，该合同可认定无效。
第四，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。若双方恶意串通，签订租房合同损害国家、集体或他人合法权益，合同同样无效。
认定无效租房合同需综合考虑主体、内容、意思表示等多方面因素，依据具体情况准确判断。
二、租房合同什么样的无效
以下几种情形下的租房合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的租房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人独自签订的租房合同，因其不具备相应民事行为能力，合同自始无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使租客签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。
3.违反法律法规强制性规定：租赁的房屋属于违法建筑，或者房屋用途违反规划要求等，所签订的租房合同无效。比如将擅自搭建的违章建筑出租，这样的合同不受法律保护。
4.损害社会公共利益：如果租房合同的内容危害到社会公共安全、公共秩序等，合同无效。例如利用出租房屋进行非法活动的合同。
5.恶意串通：出租人与承租人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租房合同无效。如房东和租客合谋，故意压低租金以逃避税费，损害国家利益，该合同无效。
三、租房合同什么时候无效
租房合同在以下情形下无效：
1.主体不适格。若出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，或者承租方不具备完全民事行为能力，所签合同无效。比如未成年人独自签订大额长期租房合同，因其不具备完全民事行为能力，合同无效。
2.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。像房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使租客签订合同，此类合同无效。
3.违反法律法规强制性规定。例如，租赁房屋为违法建筑，没有合法建设手续，该租房合同无效。
4.损害社会公共利益。若利用租赁房屋从事违法犯罪活动，如开设赌场、制毒等，合同无效。
5.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。房东和第三人恶意串通，将已租给租客的房屋再次出租给第三人，损害租客利益，该新签订的合同无效。
当租房合同出现上述情形，可认定为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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