卖房合同无效怎么处理？卖房合同被认定无效后，按恢复原状、过错赔偿原则处理。要返还财产，如卖方退购房款、买方还房屋，装修按情况处理；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；其他财产及收益也返还。协商不成可诉讼。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、卖房合同无效怎么处理
卖房合同被认定无效后，应遵循恢复原状、过错赔偿的原则处理。
首先，返还财产。卖方需返还已收取的购房款，买方则要返还房屋。若房屋已装修，能拆除且不影响房屋价值的装修部分，可由买方拆除带走；不能拆除的，双方可协商装修补偿事宜。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如卖方故意隐瞒房屋被抵押的情况导致合同无效，卖方需赔偿买方因信赖合同有效而产生的费用，如购房款利息、中介费等；若买方明知房屋产权存在争议仍签订合同，自身也有一定过错，也要承担部分损失。
最后，对于因合同无效取得的其他财产，也应一并返还。若房屋已产生收益，如租金，取得收益的一方需返还给对方。在处理过程中，双方若能协商一致，可自行解决；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况作出公正判决。
二、前妻卖房合同无效了吗
判断前妻卖房合同是否无效，需依据具体情况分析。
若房屋为夫妻共同财产，在未取得另一方同意的情况下，一方擅自出售，该合同效力待定。若买方是善意取得，支付合理对价并完成产权登记，合同可能有效；若买方知情或未完成登记，合同可能被认定无效。
若房屋是前妻个人财产，她有独立处分权，合同通常有效。但存在特殊情况，如前妻签订合同时无民事行为能力，或合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等情形，合同无效。
若合同签订过程存在欺诈、胁迫等可撤销事由，在被撤销前合同有效，被撤销后自始无效。
要确定合同是否无效，需结合房屋产权归属、合同签订具体情况及相关证据判断。若对合同效力有争议，可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出裁决。
三、卖房屋合同无效怎么办
房屋买卖合同被认定无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修等，对于不能返还部分，卖方需给予相应补偿。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋产权问题致合同无效，应赔偿买方的损失，如购房款利息、装修费用等实际损失；若双方均有过错，如买方未充分审查房屋情况，卖方隐瞒部分信息，双方按过错比例分担损失。
最后，若合同无效涉及第三人利益或存在其他复杂情况，可能需通过法律途径解决。当事人可协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
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