贷款抵押的房屋怎么过户？贷款抵押房屋过户有两种常见情况。一是提前还贷解押后过户，借款人先申请提前还贷，银行出解押证明，再办抵押注销，然后按正常买卖流程过户。二是转按揭过户（部分银行支持），经银行同意签协议，新购房者申请贷款偿还卖方原贷款，银行协助办手续。办理时要与银行及登记机构充分沟通。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、贷款抵押的房屋怎么过户
贷款抵押的房屋过户有以下两种常见情况及处理方式：
情况一：提前还贷解押后过户。
首先，借款人需向贷款银行申请提前还贷，还清贷款本息后，银行会出具解押证明。然后，前往房屋所在地的不动产登记机构办理抵押注销手续，待抵押登记注销后，房屋恢复自由产权状态，此时便可按照正常的房屋买卖流程办理过户，即买卖双方签订买卖合同，准备好相关材料（如身份证、房产证等），共同到不动产登记机构申请办理过户登记。
情况二：转按揭过户（部分银行支持）。
经贷款银行同意，买卖双方及银行签订转按揭协议。新的购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，发放贷款用于偿还卖方的原贷款。在整个过程中，银行会协助办理相关手续，完成贷款的转移和房屋产权的变更登记，实现房屋过户。
不同银行对于贷款抵押房屋过户的规定和操作流程可能存在差异，具体办理时需与贷款银行及不动产登记机构充分沟通，确保手续合法合规、顺利完成。
二、还着贷款的房子怎么过户
有贷款的房子过户，通常有以下两种常见方式：
方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理手续相对复杂。
方式二：提前还贷解抵押后过户。先向贷款银行申请提前还贷，还清贷款后，银行会出具结清证明等文件，然后到房管局办理解除抵押手续，最后进行房产过户给新的买家。这种方式手续较为常规，但可能需要先准备好提前还贷所需资金。
在办理过户前，要先了解贷款银行对于相关手续的具体要求和流程。同时，买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括贷款处理、过户时间、费用承担等事项，以避免后续纠纷。务必确保整个过户过程合法合规，保障各方权益。
三、房屋有贷款是否可以过户
房屋有贷款通常是可以过户的，但存在一定条件和流程。
一般情况下，需先取得银行同意。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，未经抵押权人同意，房屋产权的变更可能影响银行权益。
常见的过户方式有转按揭和提前还贷两种。转按揭是指将房屋贷款转移到新买家名下，由新买家继续偿还贷款。但并非所有银行都支持，且操作相对复杂。提前还贷则是先还清贷款，解除抵押后再办理过户。这需要卖家有足够资金偿还贷款，或者买家愿意提供资金帮助卖家还贷。
办理过户时，买卖双方需签订买卖合同，并按规定缴纳相关税费。待完成贷款相关手续及产权变更登记后，过户才算完成。
不同地区的具体规定和操作流程可能有所差异，建议在办理前详细咨询当地房产管理部门和贷款银行，确保了解并遵循相关要求，顺利完成房屋过户。
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