离婚小产权房产怎么过户？小产权房建在农村集体土地上，无国家颁发的房产证，不能合法过户。离婚分配小产权房时，双方先达成一致签书面协议，明确使用权益，再到村委会备案，但协议仅约束夫妻，遇拆迁权益保障有风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚小产权房产怎么过户
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房没有国家颁发的房产证，所以无法像普通商品房一样进行合法过户。
不过在离婚时涉及小产权房分配的，双方可通过签订协议的方式对房屋的使用、居住等权益进行约定。具体步骤如下：
1. 双方达成一致：夫妻双方需就小产权房的归属或使用达成一致意见，并签订书面协议，明确房屋由哪一方居住、使用等相关权益，协议内容应是双方真实意思表示。
2. 村委会备案：由于小产权房的管理一般归属于村委会，双方可以将离婚协议及房产分配情况告知村委会，由村委会进行备案登记。这可以在一定程度上证明房屋权益的变更情况。
需注意，此类协议仅对夫妻双方具有约束力，不具备完全的物权变更效力。若后续遇到拆迁等情况，权益保障可能存在风险。
二、房产过户完后离婚怎么算
房产过户完后离婚，房产分割需根据具体情况判定：
1. 一方婚前财产过户：若房产是一方婚前个人财产，过户后仍属个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前全款买房，婚后过户到自己名下，离婚时另一方无权要求分割。
2. 婚后共同财产过户：婚后夫妻用共同财产购买并过户的房产，一般属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，可由双方协商房产归属，获得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，由法院根据实际情况判决。
3. 赠与或继承过户：若房产是一方受赠与或继承所得，且明确只归一方，为个人财产，离婚不分割；未明确的，一般视为夫妻共同财产，离婚时参与分割。
4. 父母出资过户：婚后一方父母出资买房并过户到自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
总之，房产分割关键看房产性质和资金来源，双方应先协商，协商不成可诉至法院，由法院依法判决。
三、离婚后房产证还在怎么办
离婚后房产证仍在，需根据房产归属等情况处理：
- 协议或判决明确房产归属：若离婚协议或法院判决确定了房产归属，归属方应要求另一方配合办理过户。若对方不配合，可凭离婚协议、判决书等向法院申请强制执行，由法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，完成过户。
- 协商处理房产：若未明确归属，双方可协商解决。如一方想要房产，可给予另一方相应补偿；若都不想要，可将房产出售，分割所得款项。
- 按共有财产处理：若协商不成，且房产属于夫妻共同财产，双方可按共有财产处理。可向法院起诉，请求法院分割房产。法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、居住需求等进行判决。
办理房产过户时，需携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料到不动产登记部门办理。
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