离婚房产折价如何？离婚房产折价处理方式多样。双方可先协商确定价格并分割；协商不成，委托评估机构按多因素评估，费用共担。一方或双方对所有权有不同主张时，按规定处理，法院判决会综合多因素确保公平。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产折价如何
离婚房产折价通常按以下方式处理：
首先，双方可协商确定房产价格。若能达成一致，按照协商结果对房产进行折价分割。比如，夫妻双方认可房产价值200万，一方获得房产，就需按约定比例给予另一方相应补偿。
其次，若协商不成，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素，确定房产的市场价值。评估费用一般由双方共同承担。
再者，根据法律规定，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
最后，法院在判决房产折价时，会综合考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，以确保分割结果公平合理。
二、离婚算一套房产吗
离婚是否算一套房产，需要分情况讨论。
若房产是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍属于原产权人，在认定房产套数时，仅对产权人而言算一套房产。
如果房产是夫妻共同财产，离婚时会涉及房产分割。若双方协议或法院判决将房产归一方所有，获得房产的一方名下算有一套房产；另一方名下则没有这套房产。
在购房政策层面，不同地区对离婚后房产套数认定的政策有别。有的地区为防止炒房，会对离婚后短期内购房的房产套数认定进行特殊规定。比如，离婚前家庭有两套房产，即便离婚后房产归一方，另一方短期内购房时，当地可能仍按家庭原有房产套数来认定其购房资格。所以，判断离婚是否算一套房产，既要看房产产权归属，也要结合当地的相关政策规定。
三、离婚必须分房产吗
离婚并非必须分割房产。是否分割房产取决于多种因素。
若房产为一方的婚前个人财产，且产权清晰无争议，离婚时另一方无权要求分割，该房产仍归产权方所有。例如，一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若房产是夫妻共同财产，夫妻双方可以协商决定是否分割。若都同意不分割，法律并不强制要求必须分割房产，双方可约定继续共同持有该房产。
若夫妻双方无法就房产分割达成一致，且一方起诉至法院要求分割，法院会根据具体情况进行处理。比如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素来判定分割方式和比例。
所以，离婚时房产是否分割，要依据房产的性质以及夫妻双方的意愿来确定。
以上是关于离婚房产折价如何的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
