一般离婚时房产怎么分的？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还可协议处理；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按份共有；婚后共同出资属共同财产，一般均等分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、一般离婚时房产怎么分的
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后夫妻共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚时怎么评定房产价值
离婚时评定房产价值一般有以下几种方式：
第一，双方协商定价。夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式高效便捷，能避免评估费用与繁琐程序，只要双方达成一致，协商结果即有效。
第二，市场比较法。专业房产评估机构参照与待评估房产位置、房龄、户型等因素相近的近期成交案例，对比分析后得出房产价值。此方法较为常见，能反映当前市场行情。
第三，成本法。评估机构根据重新建造与待评估房产相同或类似房屋所需的成本，结合房屋折旧等因素确定房产价值。适用于特殊用途或新建不久的房产。
第四，收益法。若房产用于出租等有收益的情况，评估机构通过估算房产未来预期收益，折算成当前价值。常用于商业房产价值评估。
法院审理离婚案件涉及房产分割时，若双方对房产价值无法协商一致，一般会委托专业评估机构评估，评估费用由双方分担。
三、单独离婚房子如何处理好
单独离婚时房子的处理需根据不同情况而定。
若房子为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如一方在婚前用自己的积蓄全款买房，且房产证上仅登记自己名字，该房产就归其所有。
如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时该房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需由首付方对另一方进行补偿。比如一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还房贷，离婚时房子归付首付一方，同时要补偿另一方共同还贷及增值部分。
若房子是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如平均分割房产，或一方获得房子，给予另一方相应的房屋折价款。
若涉及父母出资的情况，还需根据出资的性质等具体情形进一步分析处理。在处理房产时，建议双方尽量协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院依法判决。
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