楼面开裂是否可以拒绝收房？楼面开裂能否拒绝收房要具体情况具体分析：轻微裂缝不影响结构安全和使用功能且在规范范围内，一般不能拒房，开发商会修补；开裂严重有安全隐患可拒房；合同有特别约定，按约定执行。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、楼面开裂是否可以拒绝收房
楼面开裂能否拒绝收房，需根据具体情况判断：
一是看开裂程度。若楼面开裂属于轻微裂缝，不影响房屋的结构安全和正常使用功能，比如一些浅表性的收缩裂缝，在符合相关建筑质量规范允许范围内，一般不能以此为由拒绝收房。开发商通常会采取修补等措施进行处理。
二是若楼面开裂严重，对房屋结构安全造成隐患，比如贯穿性裂缝、裂缝宽度超过规定标准等，严重影响房屋的整体稳定性，这种情况下业主可以拒绝收房。因为房屋质量不符合交付标准，开发商交付的房屋应保证结构安全和基本使用功能。
三是如果合同中有特别约定，例如约定出现任何裂缝情况业主有权拒绝收房，那么即使裂缝程度较轻，业主也可依据合同约定拒绝收房，并要求开发商承担违约责任，进行整改直至符合交房条件。
二、楼房转让和出售的区别
楼房转让和出售在法律层面存在一定区别：
其一，概念不同。楼房出售是一种常见的市场交易行为，通常指房屋所有权人将房屋以一定价格卖给他人，转移房屋所有权并获取相应价款，是较为典型的买卖关系。而楼房转让的概念更为宽泛，除了通过买卖方式实现所有权转移外，还可能包括赠与、继承、互换等多种方式导致房屋所有权发生变更的情形。
其二，法律程序及税负有所差异。楼房出售一般需遵循较为严格的买卖交易程序，涉及签订买卖合同、办理产权过户登记等手续，买卖双方需按规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。而楼房转让中，若通过赠与方式，赠与方可能需缴纳相关税费，受赠方也可能需承担一定税负，但与出售的税负计算和种类可能不同；继承转让在符合法定条件下，可能存在税收优惠等。
其三，交易目的和性质有所不同。出售主要是基于经济利益考量的市场交易行为，而转让可能基于多种原因，包括亲属间的赠与、因继承而发生的所有权转移等，并非单纯的市场交易。
三、楼房主管道堵塞楼上住户不掏钱怎么办
选择妥协商议路线：首要措施乃主动深入与楼上居民展开沟通与共同商议。
透过详细阐明现存问题并提出切实可行之解决方案，我们有望达成双方关于维修费用分配问题的一致意见，抑或寻找出双方均可接纳的公正解决路径。
寻求物业托管公司介入：倘若以上的洽谈未能取得预期成果，您应考虑委托物业管理部门协助处理。
依照物业管理方作为独立第三方之地位，其通常具备相关规章制度及丰富经验技能以应对公共设施所引发的问题，且具有出色的调解各种纷争的能力。
诉诸法律途径：若前述两种方法皆未达预期效果，建议寻求专业律师的帮助。
律师将依据具体情况分析是否存在法律依据向楼上住户追索维修费用，乃至运用法律手段解决由此产生的争议。
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