离婚房产分割怎么折价？离婚房产分割折价方式多样，要结合实际情况确定。双方能协商就自行约定折价金额与支付方式；协商不成可委托评估，法院依据结果等判定补偿。有贷款的先扣除剩余贷款，分割剩余价值，遵循公平合理原则。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产分割怎么折价
离婚房产分割折价方式多样，需结合实际情况确定。
若双方能协商一致，可自行约定房产折价金额与支付方式。比如一方获得房产所有权，按协商价格补偿另一方相应款项。
若协商不成，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估会综合考虑房屋的区位、建筑面积、装修情况、市场行情等因素，给出客观合理的房产价值。法院通常会依据评估结果，结合双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，判定一方给予另一方相应补偿。
若房产存在贷款未还清情况，需先确定剩余贷款金额，从房产总价值中扣除，剩余部分作为可分割价值。
举例来说，夫妻共同房产经评估价值200万，剩余贷款50万，可分割价值即为150万。若法院判定房产归一方所有，该方需补偿另一方75万。总之，离婚房产折价需遵循公平合理原则，保障双方合法权益。
二、离婚后还能追要房产吗
离婚后能否追要房产，需根据具体情况判断。
若离婚时，双方已对房产进行了明确分割，且达成的协议或判决是合法有效的，一般不能再追要。但存在特殊情形，如一方发现另一方在离婚分割房产时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，另一方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同房产。
如果离婚时，因某种原因未对房产进行分割，离婚后任何一方都可以向法院起诉要求分割该房产。
此外，若离婚协议中关于房产分割的条款存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫的一方可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，请求法院撤销该协议，重新分割房产。
总之，离婚后追要房产有多种情况，关键在于是否存在未分割房产、对方有隐匿财产行为或协议存在可撤销情形等。若要追要房产，建议及时收集相关证据，并咨询专业法律人士。
三、协议离婚房产如何保护
协议离婚时保护房产权益可从以下方面着手：
1.明确房产归属：在离婚协议中清晰、准确地写明房产的具体信息，包括地址、面积等，明确该房产归哪一方所有。若涉及共同还贷，要详细约定后续还贷责任及补偿方式。
2.及时办理过户：确定房产归属后，尽快办理产权过户手续。若对方不配合，可通过法律途径，向法院起诉要求对方履行协议，凭法院判决书强制过户。
3.保存相关证据：保留购房合同、付款凭证、贷款合同、房产证等与房产相关的原始文件。这些证据可证明房产的购买情况、出资情况，在发生纠纷时维护自身权益。
4.注意协议合法性：离婚协议需符合法律规定，不得违反法律法规的强制性规定，否则可能导致协议无效。建议在签订协议前咨询专业律师，确保协议具有法律效力。
5.防范潜在风险：了解房产是否存在抵押、查封等权利受限情况。如有，需在离婚协议中明确处理方式，避免后续产生纠纷影响自身权益。
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