店铺租赁合同无效怎么办？店铺租赁合同被认定无效，处理方式有：返还财产，承租人还店铺，出租人还租金押金，无法返还则折价补偿；有过错一方赔偿对方损失，双方有错按比例分担；承租人参照租金付占有使用费；协商不成可仲裁或诉讼解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、店铺租赁合同无效怎么办
当店铺租赁合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产需返还。承租人应返还店铺给出租人，出租人则返还承租人已支付的租金及押金等费用。若无法返还或没必要返还，应当折价补偿。比如承租人对店铺进行了装修，已形成附合的装饰装修物，可根据情况由出租人折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未仔细审查房屋情况就承租，双方都有过错，应按过错比例分担损失，如承租人因装修投入的费用损失等。
- 参照合同支付占有使用费：虽然合同无效，但承租人实际使用了店铺，一般需参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用费。
- 解决争议：若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。当事人可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼。
二、店铺转让怎么让合同无效
使店铺转让合同无效，可从以下法律规定的情形着手：
1. 合同主体不适格：若一方为无民事行为能力人，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同，因不具备相应的民事行为能力，该合同无效。
2. 虚假意思表示：当双方签订合同并非真实意愿，而是为掩盖非法目的等作出虚假意思表示，合同无效。例如，为逃避债务虚假转让店铺签订的合同。
3. 违反法律、行政法规强制性规定：转让的店铺经营活动违反法律强制性规定，如转让未取得合法经营资质、被禁止经营的店铺，合同会被认定无效。
4. 违背公序良俗：转让合同的内容违背公共秩序和善良风俗，如转让用于违法犯罪活动的店铺，合同无效。
5. 恶意串通损害他人利益：转让双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。例如，转让双方勾结，以不合理低价转让店铺损害债权人利益。
若要主张合同无效，需有充分证据证明存在上述情形，可通过协商或向法院起诉等方式解决。
三、店铺合同无效有什么影响
店铺合同无效会产生多方面影响。
就财产方面而言，依据法律规定，因该合同取得的财产需予以返还；若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。比如，若租户已支付租金，房东需返还；若租户对店铺进行了装修添附，可能要根据情况由房东给予相应折价补偿。
在过错赔偿上，有过错的一方要赔偿对方因此所受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。若房东明知店铺不具备出租条件仍签订合同，租户因装修、筹备等产生损失，房东应承担赔偿责任；若租户明知店铺产权有争议仍签约，自身也有一定过错，需分担部分损失。
在合同权利义务方面，合同无效自始没有法律约束力，双方无需再履行合同约定的权利义务。例如，房东不用再交付店铺，租户也不用再支付租金。此外，若合同无效涉及到第三方利益，可能还会引发第三方的权益主张和法律纠纷。
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