搬迁户离婚怎么分房产？搬迁户离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前个人财产按产权置换，安置房归个人；夫妻共同财产先协商分割，协商不成法院判决；家庭共有财产先析产，再分夫妻部分，处理时要收集证据保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、搬迁户离婚怎么分房产
搬迁户离婚时房产分割需依据具体情况处理。
若被拆迁房屋是一方的婚前个人财产，且拆迁政策按产权置换方式，安置房登记在该方名下，那么房产通常仍属于该方个人财产，离婚时不参与分割。
如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，那么拆迁所得的房产也属于夫妻共同财产。离婚分割时，首先由双方协商处理，可约定一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行变卖后分割价款。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若被拆迁房屋是家庭共有财产，比如一方婚前房产，婚后加上另一方名字，或有其他家庭成员的权益，需先进行析产，确定夫妻双方在房产中的份额，再对属于夫妻的部分进行分割。
在处理房产分割时，要收集好相关证据，如拆迁协议、房屋产权证书等，以保障自身合法权益。
二、如果要离婚房产怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
5.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院还会考虑婚姻持续时间、双方贡献、子女抚养等因素，以公平合理地分割房产。
三、离婚房产证年限怎么算
离婚时房产证年限计算与是否离婚无关，主要依据房屋首次登记时间确定。
若为购买新建商品房，房产证年限从开发商取得土地使用权之日起算。因为开发商在拿地后，土地便开始进入使用期限的倒计时，购房者购买房屋后，其房产证年限延续该土地使用起始时间计算。
若是购买二手房，房产证年限同样从该房屋所在土地首次出让时间开始计算，不会因房屋买卖或离婚等情况重新计算。比如卖家购买房屋时土地已使用5年，买家购买后，剩余土地使用年限继续递减。
夫妻离婚分割房产，不会改变房产证年限的计算方式。即使房屋产权因离婚发生变更登记，其土地使用年限依然按照最初取得土地使用权的时间起算。
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