无效物业合同怎么处理？处理无效物业合同有四种方式：一是返还财产，双方相互返还因合同取得的财物；二是折价补偿，不能返还的按标准补偿；三是赔偿损失，有过错方担责；四是收缴财产，恶意串通的财物收缴或返还。协商不成可仲裁或诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、无效物业合同怎么处理
处理无效物业合同，可按以下方式进行：
第一，返还财产。合同被认定无效后，双方应将因该合同取得的财产相互返还。物业服务企业应返还已收取的物业费，业主应返还物业服务企业提供的多余物资等。
第二，折价补偿。若财产不能返还或没必要返还，比如物业服务已实际提供无法返还，则接受服务的一方应按一定标准折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。如物业服务企业无资质导致合同无效，应赔偿业主因合同无效产生的额外费用；业主隐瞒物业实际情况致合同无效，也需赔偿物业服务企业损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
合同无效后，双方可协商解决后续事宜。协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
二、物业合同如何判定无效
判定物业合同无效，需依据《民法典》等相关法律规定，从以下方面考量：
1.主体不适格：若签订合同的物业企业未取得相应资质，如未获得从事物业管理业务的许可证书，所签合同可能无效。业主委员会成立不合法，比如未按法定程序选举产生，其与物业公司签订的合同也可能被认定无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构认定无效。例如物业公司故意隐瞒服务质量差的情况，诱使业主签订合同。
3.违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、法规强制性规定时无效。如物业合同约定的收费标准严重超出政府指导价范围，这种条款可能无效。
4.损害公共利益：若合同内容损害公共利益，同样无效。例如物业合同中约定的服务会对小区环境造成严重破坏，影响全体业主生活质量。
合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。判定合同无效需经法院或仲裁机构依法定程序确定。
三、物业部的财产归谁所有
物业部的财产归属需根据具体情况判定。
若财产是由全体业主出资购置，用于小区公共服务与管理，比如物业办公使用的桌椅、为小区安保配备的监控设备等，这类财产应归全体业主共有。因为业主在购房时，房价中包含了对小区公共设施及配套服务的费用分摊，其目的是保障小区的正常运营和管理，服务于全体业主。
如果是物业公司自行出资购买，用于自身运营管理的物品，如物业公司的办公电脑、车辆等，且这些物品并非服务于全体业主公共事务，那么这些财产属于物业公司所有。
另外，若小区的部分财产是开发商建设时配备给物业部使用的，要看相关合同约定。若合同明确该财产归业主，就属于全体业主；若约定归物业公司，则由其所有。总之，物业部财产归属要依据出资情况、合同约定等来确定。
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