离婚后怎么改房产名？离婚后改房产名，协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到不动产登记中心申请，审核缴费后完成更名；诉讼离婚凭法院文书等单方办理。有贷款要先征得银行同意，各地流程有别，办理前先咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么改房产名
离婚后改房产名，需依据离婚方式不同，采取不同办理流程。
若为协议离婚，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。之后，双方一同前往当地的不动产登记中心提出更名申请。在申请过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相应的税费和登记费用，即可完成房产更名手续。
若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理更名。登记中心会根据法院文书内容，对房产信息进行变更。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常还需先征得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房产有一定权益。银行同意后，会出具相关证明文件，之后才可按上述流程办理更名。此外，各地的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前先咨询当地不动产登记中心，以确保准备好齐全的材料，顺利完成房产更名。
二、离婚析产有房产证吗
离婚析产通常是能取得房产证的。
离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。在完成离婚析产手续后，是可以办理新的房产证的。
办理流程一般如下：第一步，双方签订离婚协议书（协议离婚时）或取得法院的离婚判决书、调解书（诉讼离婚时），明确房产归属。第二步，准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或法律文书、原房产证等。第三步，到当地的不动产登记中心申请办理析产登记。
如果是通过协议离婚析产，双方需共同申请登记；若一方不配合，另一方可通过法院诉讼，凭生效法律文书强制过户。在符合规定且手续齐全的情况下，不动产登记部门审核通过后，就会为相关权利人颁发新的房产证，以确认其对房产的产权。
三、离婚需要房产评估吗
离婚是否需要房产评估，取决于具体情况。
若夫妻双方能就房产价值达成一致，无需进行评估。双方可自行协商确定房产价值，并据此在离婚协议中分割房产，或在法院调解、庭审中向法官表明一致意见，由法院在判决书中确认。
但存在以下情形时，可能需要进行房产评估：一是双方对房产价值有较大分歧，无法协商一致，为公平合理分割房产，需专业评估机构确定房产价值；二是涉及房产竞价，即双方都想要房子，通过竞价方式决定归属，评估机构给出的参考价值可作为竞价基础；三是房产用于拍卖分割，当双方都不想要房子时，法院可能会对房产进行拍卖，再分割拍卖款，此时需要评估确定房产起拍价。
总之，离婚时房产评估并非必要程序，关键看夫妻双方对房产价值的意见是否统一。
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