房管局房产抵押流程及手续？房管局房产抵押流程包括前期准备，签订书面合同、备齐相关文件；申请抵押登记，双方共同到房管局申请并填表交件；经受理审核、必要时评估后登记发证；债务履行完办注销登记，要确保材料合法合规。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房管局房产抵押流程及手续
房管局房产抵押流程及手续如下：
前期准备
抵押当事人需签订书面抵押合同，并准备好相关文件，包括抵押当事人身份证明、抵押物产权证明、主债权合同等。
申请抵押登记
抵押双方共同到房管局提出房产抵押登记申请，填写房地产抵押登记申请表，并提交准备好的文件。
受理与审核
房管局对申请材料进行审查，核实材料的真实性与完整性。若材料不符合要求，会要求申请人补充或修改。
抵押物评估
必要时，房管局会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值。评估由专业评估机构进行。
登记与发证
经审核无误后，房管局会在房地产登记簿上进行抵押登记，并向抵押权人颁发他项权证。抵押登记完成后，抵押权依法设立。
注销登记
债务履行完毕后，抵押当事人需到房管局办理抵押注销登记手续，提交相关证明文件，房管局核实后注销抵押登记。
整个流程中，当事人应确保提供材料真实合法，按规定办理手续，以保障抵押行为的法律效力。
二、房屋抵押必须上交房产证吗
房屋抵押不一定必须上交房产证。
在办理房屋抵押登记时，按照《不动产登记暂行条例》等相关规定，核心是在不动产登记簿上记载抵押事项，以产生公示和对抗第三人的效力。在过去部分情况里，有些银行或其他抵押权人会要求抵押人将房产证交由其保管，但这并非法律强制要求。
如今很多地方实行不动产统一登记，颁发不动产权证书。办理抵押登记后，不动产登记机构会在不动产权证书上作他项权利记载，注明抵押情况。抵押权人通过查询不动产登记簿就能知晓抵押状态，保障自身权益。此时，房产证（不动产权证书）通常由抵押人自行保管，不会强制要求上交。
不过，在实际操作中，一些金融机构为降低风险，可能仍会与抵押人协商，要求抵押人将房产证交由其保管，这属于双方协商的范畴，而非法定的抵押必要条件。
三、房屋抵押到期会自动解押吗
房屋抵押到期不会自动解押。
通常，房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押到期仅意味着债务履行期限届满，但这并不直接导致抵押关系解除。
要实现解押，一般需要抵押权人配合办理相关手续。如果债务人在债务履行期内按时、足额履行了债务，抵押权人应协助抵押人办理解除抵押登记。这通常需要双方携带相关证件和资料，到不动产登记机构申请办理。
若债务人未履行债务，抵押权人可通过合法途径实现抵押权，比如与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。在这种情况下，也不存在自动解押。
所以，房屋抵押到期后不会自动解押，需要根据债务履行情况，由双方到相关部门办理解押手续或依法实现抵押权。
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