房贷还一半人死了能退吗？房贷还一半借款人去世，能否退房分情况。有继承人且愿继承房产，需继续还贷不能退房；继承人放弃，银行处置房产，无“退”房概念；因房屋质量等符合条件，继承人可协商或诉讼退房，与借款人去世无直接关联。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房贷还一半人死了能退吗
房贷还一半借款人去世，能否退房需分情况看待。
若借款人有继承人，且继承人愿意继承房产，那么继承人需继续履行房贷还款义务。因为根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。这种情况下不能退房。
若继承人放弃继承房产，银行有权对抵押的房产进行处置。一般是通过拍卖等方式，拍卖所得款项优先用于偿还剩余房贷。若拍卖款偿还房贷后有剩余，剩余部分归继承人；若不足以偿还房贷，银行通常也不能再向继承人追偿。在此过程中，不存在“退”房的概念，而是银行依法处置房产。
若因特殊情况，如房屋存在严重质量问题等符合法定或约定的退房条件，即便借款人去世，其继承人也可以和开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。但这与借款人去世本身并无直接关联，是基于房屋质量等其他因素。
二、房贷合同已签肯定放款吗
房贷合同已签并不一定肯定会放款。
虽然签订房贷合同代表银行与借款人就贷款事宜达成了一致，但银行放款还需经过一系列审核和流程。银行在放款前会对借款人的情况进行二次审核，若在这期间借款人的信用状况发生重大变化，比如出现新的逾期记录、负债大幅增加等，银行可能认为借款人的还款能力或信用风险出现问题，从而拒绝放款。
另外，银行自身的资金状况和政策调整也会影响放款。如果银行资金紧张，或者在贷款发放前出台了新的房贷政策，提高了放款标准，即便已经签订合同，银行也可能暂停或拒绝放款。
同时，房产方面也可能存在问题。若所购房屋存在产权纠纷、抵押查封等情况，不符合银行的放款条件，银行同样不会放款。所以，房贷合同签订后，并不意味着必然放款。
三、房贷交不起怎么解决最好
房贷交不起可按以下方法解决：
1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况和暂时无法按时还款的原因，申请贷款展期或调整还款计划。银行可能同意延长还款期限、降低每月还款额，以减轻还款压力。
2. 寻求亲友帮助：向亲戚朋友借款，先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。待经济状况好转后，再偿还借款。
3. 出租房屋：若名下房产闲置，可将其出租，用租金偿还部分房贷。
4. 出售房产：若确实无力继续偿还房贷，可考虑出售房产。还清剩余贷款后，剩余资金可用于解决其他生活问题，避免银行通过法律程序拍卖房产，减少经济损失。
需注意，无论选择哪种解决方式，都要及时采取行动，避免逾期情况恶化。一旦房贷逾期，不仅会产生高额罚息，还会影响个人信用记录，对未来的金融活动造成不利影响。
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