如何判定房屋合同无效？判定房屋合同无效可从六方面考量，包括主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、违背公序良俗，要综合因素结合法律准确判断，必要时咨询专业人士。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、如何判定房屋合同无效
判定房屋合同无效可从以下方面考量：
1.主体不适格：合同当事人无民事行为能力，其实施的房屋合同无效。限制民事行为能力人签订房屋合同且未获法定代理人追认，合同也无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规强制性规定，如未取得预售许可证就预售房屋，合同无效。
4.损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的房屋合同无效。例如，出卖人与第三人恶意串通，损害买受人利益。
5.以合法形式掩盖非法目的：当事人签订房屋合同表面合法，实际用于非法活动，合同无效。
6.违背公序良俗：合同内容违背社会公共秩序与善良风俗，应认定无效。
判定房屋合同无效需综合多方面因素，依据具体情形，结合法律规定准确判断。必要时可咨询专业法律人士。
二、民间什么样的合同无效
依据法律规定，民间以下几类合同无效：
第一，无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同不具有法律效力。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。这类合同并非双方真实意愿的体现，只是形式上的约定，因此无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同。法律、行政法规的强制性规定是为了维护社会公共利益和正常的社会秩序，违反这些规定的合同不受法律保护。不过，如果该强制性规定不导致合同无效的除外。
第四，违背公序良俗的合同。公序良俗是公共秩序与善良风俗的统称，合同内容违背公序良俗，损害了社会公共道德和利益，应认定为无效。
第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。这种行为违背了诚实信用原则，损害了他人的利益，合同当然无效。
三、怎么签订合同可以无效
要使签订的合同无效，可通过以下方式：
1.主体不适格：若合同当事人为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，不具备法律效力。
2.虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。比如双方签订合同只是为了表面应付，实际并无履行的真实意愿。
3.违反强制性规定或公序良俗：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。像合同内容涉及违法交易毒品、枪支等，自然无效。同时，违背公序良俗的合同也无效，如以违法公序良俗的方式设定的遗赠合同。
4.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如甲乙两人恶意串通，签订合同损害丙的利益。
若符合上述情形，所签订的合同可被认定为无效。合同无效需依据法律规定进行判定，若对合同效力存在争议，可通过法律途径解决。
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