拆迁协议书怎么补偿？拆迁协议书补偿方式有货币补偿，按市场评估价定金额；产权调换，用产权房换被拆迁房并结算差价；结合型补偿，货币与产权置换结合。签协议时补偿条款要明确，不满补偿可合法维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁协议书怎么补偿
拆迁协议书的补偿方式主要有以下几种：
1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。
3.结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换。被拆迁人可以根据自己的实际情况进行选择。
在签订拆迁协议书时，补偿条款应当明确以下内容：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。若被拆迁人对补偿协议不满意，认为补偿不合理，可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身权益。
二、拆迁小卖店如何补偿
拆迁小卖店的补偿一般包括以下方面：
1.房屋价值补偿：依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。可参考周边类似房屋的市场交易价格。
2.搬迁安置补偿：涵盖搬迁过程中产生的费用，如设备搬运费、临时安置费等。临时安置费是在过渡期间，为被拆迁人提供临时居住场所的费用。
3.停产停业损失补偿：因拆迁导致小卖店暂停营业所造成的损失。通常根据店铺上一年度的经营效益、停产停业期限等因素确定。
4.装饰装修补偿：对店铺内的装修、装饰进行评估，给予相应补偿。
5.其他补偿：可能包括对店铺附属设施，如招牌、空调等的补偿。
在面临拆迁时，被拆迁人有权要求拆迁方提供详细的补偿方案，并进行充分协商。若对补偿方案不满意，可通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。同时，要注意保存好相关证据，如营业执照、纳税记录、租赁合同等，以便在协商或维权过程中使用。
三、拆迁协议不满能起诉吗
拆迁协议不满通常能起诉。根据法律规定，若被拆迁人对拆迁协议有异议，认为协议的签订存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，或协议内容违反法律法规强制性规定，可通过法律途径解决。
一般来说，被拆迁人可提起行政诉讼或民事诉讼。若拆迁协议是与行政机关签订，且涉及行政机关的行政行为，比如行政机关在拆迁过程中的征收决定、补偿决定等，此时应提起行政诉讼。若拆迁协议是平等主体之间签订，例如与拆迁公司等民事主体签订的协议，那么可以提起民事诉讼。
在起诉时，被拆迁人要准备好相关证据，证明自己的主张。比如，存在欺诈情形，需提供能证明对方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的证据；若认为显失公平，要证明协议内容严重损害自身利益等。通过合法的起诉程序，被拆迁人能维护自身的合法权益。
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