城镇拆迁怎样补偿房屋的？城镇房屋拆迁补偿方式及计算依据包括货币补偿，按市场评估价确定；产权置换，用产权房调换并结算差价；结合型补偿，既给货币又给产权置换。还可能有搬迁等补助，非住宅停产停业有补偿，被拆迁人可提异议维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、城镇拆迁怎样补偿房屋的
城镇房屋拆迁补偿通常有以下几种方式及计算依据：
货币补偿
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估一般由专业评估机构进行，综合考虑房屋的价值、土地使用权价值等。计算公式通常为：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
产权置换
即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。被拆迁人可选择异地安置或回迁安置。
结合型补偿
既给予货币补偿又给予产权置换。部分地区由于房价和地价虚高，为保障被拆迁人的权益，会采用这种方式。
此外，拆迁补偿还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。若拆迁非住宅房屋造成停产、停业，还应给予适当补偿。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方提供详细的补偿方案，并可对补偿标准提出异议，通过协商、行政复议或诉讼等途径解决。
二、城市违建房拆迁怎么补偿
城市违建房拆迁一般不予补偿。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
根据相关法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。因为这类建筑本身违反了法律法规，不具有合法性权益，所以在拆迁时通常不会给予补偿。
不过，存在一些特殊情况。如果被认定为违法建筑的房屋，在建造时符合当时的政策或相关规定，只是由于历史遗留问题未办理合法手续，有可能获得适当补偿。另外，如果行政机关在认定和拆除过程中存在程序违法等问题，被拆迁人可以通过法律途径争取合理权益。
若对违法建筑认定有异议，被拆迁人可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身合法权益。
三、城市户口拆迁怎么补偿
城市户口拆迁补偿主要分为以下几种情况：
1.国有土地上房屋拆迁：依据相关规定，被征收人可获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2.集体土地上房屋拆迁：城市户口若在集体土地上有合法房屋，拆迁补偿一般包括房屋价值补偿、地上附着物及青苗补偿等。补偿标准通常由地方制定，需确保被拆迁人原有生活水平不降低、长远生计有保障。
3.其他补偿：除上述补偿外，还可能有搬迁奖励等额外补偿。拆迁部门会发布具体的拆迁补偿方案，明确补偿方式、标准和奖励办法等内容。被拆迁人应及时了解相关方案，若对补偿有异议，可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。
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