拆迁安置房违约怎么办？拆迁安置房出现违约，可按四步处理：先查看合同约定的违约条款；再与违约方协商并保留记录；协商无果委托律师发函；若仍未解决则向法院起诉，诉讼时要提供充分证据，由法院判决责任承担。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房违约怎么办
拆迁安置房出现违约情况，可按以下方式处理：
1.查看合同约定：明确合同中关于违约责任的条款，包括违约情形、违约金数额或计算方式等。这是解决违约问题的基础依据，若对方存在合同约定的违约行为，可依约要求其承担责任。
2.协商解决：与违约方沟通协商，指出其违约事实，要求按合同约定承担违约责任。协商时应保存好相关聊天记录、通话录音等，以便后续可能的维权使用。
3.发律师函：若协商无果，可委托律师发出律师函，正式向违约方表明立场，要求其在一定期限内承担违约责任。律师函具有一定威慑力，可能促使对方积极解决问题。
4.提起诉讼：若上述方式均无法解决，可向法院提起诉讼。诉讼过程中，需提供充分证据，如拆迁安置合同、相关沟通记录、因违约造成损失的证明等。法院会根据事实和法律规定，判决违约方承担相应责任，可能包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
二、拆迁安置房未拿证能卖吗
拆迁安置房未拿证通常不建议买卖，存在较大法律风险。
从法律规定看，未取得权属证书的房屋进行转让，违反房地产管理相关规定。虽然该规定并非效力性强制性规定，不必然导致买卖合同无效，但会影响产权转移。
在实践操作中，未拿证的拆迁安置房交易存在诸多不确定因素。一方面，可能存在房屋无法过户的风险。因未取得房产证，后续若出现诸如房屋被抵押、查封等情况，会导致无法完成过户手续，买家权益受损。另一方面，卖方可能因房价上涨等因素反悔，不愿继续履行合同，由于合同履行存在不确定性，买家维权会面临困难。
不过，若买卖双方对交易风险有清晰认知，且在合同中对相关事项作出明确约定，如过户时间、违约责任等，一定程度上可降低风险。但总体而言，为保障交易安全和合法权益，建议待拆迁安置房取得房产证后再进行买卖。
三、拆迁安置商品房腾退怎么办
拆迁安置商品房腾退需根据具体情况处理。
若因产权人自身原因，如已获得其他安置补偿、不符合安置条件等需腾退，应积极配合相关部门。首先与拆迁安置部门沟通，明确腾退的具体要求和流程，了解补偿政策。若符合补偿条件，按规定签订补偿协议，确保自身权益。
若对腾退决定有异议，可通过合法途径维权。收集相关证据，比如安置协议、房屋产权证明等，证明自己的合法权益。可以先向拆迁安置部门提出申诉，要求重新审核腾退决定。若申诉无果，可向法院提起行政诉讼或民事诉讼，由法院依法裁决。
在腾退过程中，要注意保护自身财产安全，避免财物受损。同时，严格遵守法律法规和腾退程序，避免因不当行为导致不必要的法律风险。总之，遇到拆迁安置商品房腾退问题，要理性对待，依法依规解决。
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