小区楼顶漏水应该谁承担这个责任？小区楼顶漏水责任承担分情况。质保期内由开发商负责；过质保期且有维修资金，经表决同意可申请使用；无维修资金由整栋业主分摊费用；因个别业主不当使用导致的，由该业主担责赔偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
小区楼顶漏水责任承担需分情况而定。
若在房屋质保期内，楼顶属于公共区域，其维修责任通常由开发商承担。因为开发商对所售房屋有质量保证义务，楼顶出现漏水问题，他们应负责维修并承担相应费用。
若已过质保期，且小区有住房专项维修资金，可申请使用该资金进行维修。需经业主大会或相关业主表决同意，由物业公司或业主委员会向有关部门申请提取资金来维修楼顶。
若没有住房专项维修资金，楼顶为全体业主共有部分，其维修费用应由整栋楼的业主共同承担。因为楼顶的维护关乎全体业主利益，各业主按一定比例分摊费用，共同解决漏水问题。
若楼顶漏水是因个别业主不当使用或改造楼顶导致，比如私自搭建、破坏防水层等，那么该业主应承担维修责任和费用，对造成的损失进行赔偿。
二、房屋外墙漏水能退房能并要求赔偿吗
房屋外墙漏水能否退房并要求赔偿，需分情况判断。
若外墙漏水属于房屋主体结构质量问题，根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。这种情况下，购房者可以退房并要求开发商赔偿损失。
如果外墙漏水不属于主体结构质量问题，而是一般质量问题，在保修期内，开发商应承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。但一般质量问题通常不符合退房条件，难以要求退房，不过可要求开发商对漏水造成的损失进行赔偿。
所以，房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿，关键在于漏水问题的严重程度和性质。若协商不成，购房者可通过法律途径维护自身权益。
三、下水管支管漏水是楼上负责还是楼下负责
下水管支管漏水责任划分需根据具体情况确定：
-若在房屋质保期内，因质量问题导致支管漏水，由开发商承担维修和赔偿责任。此时，楼上楼下业主可共同要求开发商履行维修义务。
-超出质保期，要看漏水部位与使用情况。若漏水部位在楼上业主家中，且是楼上使用不当，如随意改造管道、使用超大异物造成堵塞等引发的漏水，楼上业主需承担责任，负责维修并赔偿楼下因漏水遭受的损失。
-若漏水点在楼下，但经专业检测是楼上管道自身老化等原因造成，楼上业主仍需承担维修责任。
-要是漏水是因公共管道问题或自然损耗，且在物业管理范围内，物业应负责维修，费用从公共维修基金中支出。
在处理此类纠纷时，建议先通过友好协商解决。若协商不成，可委托专业机构鉴定漏水原因，再依据鉴定结果，通过法律途径明确责任并要求赔偿。
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