物业用房要交房产税和土地使用税吗？物业用房缴纳房产税和土地使用税需分情况判断。属业主共有、用于非营利活动的物业用房免征房产税；用于经营则按规定缴纳。土地使用税一般由实际使用人缴纳，公共配套设施部分地区有减免，经营用途正常缴纳，建议咨询当地税务部门。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业用房要交房产税和土地使用税吗
物业用房是否缴纳房产税和土地使用税，需分情况判断。
对于房产税，若物业用房属业主共有，提供给物业服务企业使用，用于非营利性活动，根据相关规定，这类房产免征房产税。若物业服务企业将物业用房用于经营，如出租获取租金，就应按租金收入计算缴纳房产税；若自用，则依照房产余值计征。
土地使用税方面，若物业用房所占用土地为业主共有，土地使用税由实际使用人即物业服务企业缴纳。不过，若该物业用房为小区公共配套设施，服务于全体业主，部分地区会给予减免优惠。若物业用房改变用途用于经营，通常要正常缴纳土地使用税。
总之，物业用房是否缴纳房产税和土地使用税，取决于其权属、使用性质及当地税收政策。在实际操作中，建议向当地税务部门咨询确认，以准确履行纳税义务。
二、物业和业主没签合同可以不交物业费吗
物业和业主没签合同，业主一般不能以此为由不交物业费。
若物业服务企业已按照约定和有关规定提供服务，业主不能仅以未签订书面合同为由拒交物业费。实践中，即便未签订书面合同，但物业已实际履行服务职责，如对小区进行日常清洁、安保维护、设施设备维修等，双方形成了事实上的物业服务合同关系。根据公平和等价有偿原则，业主享受了物业服务，就应支付相应费用。
不过，若物业未按约定提供服务，存在服务质量不达标等问题，业主可通过合法途径维权，如与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，但不能直接拒交物业费。若直接拒交，可能面临被物业起诉的风险，法院通常会根据具体情况判决业主支付物业费。
总之，业主不能简单以未签合同就拒交物业费，而应根据实际情况，通过合理合法的方式解决问题。
三、物业在漏水问题上的法律责任是什么
物业在漏水问题上的法律责任需根据具体情况判断。
若漏水是因房屋公共部位、公共设施设备损坏导致，物业有维修责任。我国《物业管理条例》规定，物业服务企业有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的义务。比如屋顶、外墙等公共区域漏水，物业应及时组织维修，若未履行此义务，导致业主损失扩大，物业需承担相应赔偿责任。
若漏水是由于业主专有部分问题，但在房屋质量保修期内，物业应协助业主联系开发商维修。若过了保修期，物业没有直接维修义务，但有提供协助和必要信息的责任。
若因物业未按规定对排水管道等公共设施进行定期疏通、维护，造成管道堵塞引发漏水，物业需承担赔偿责任。若因第三人原因导致漏水，如楼上业主装修不当，物业应积极协调解决纠纷。若物业未能尽到协调义务，导致业主权益受损，也需承担一定责任。
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