商品房预售合同和商品房买卖合同的区别？商品房预售合同与买卖合同有诸多区别。预售合同标的物是在建房屋，签订于竣工交付前，购房者风险大，开发商要建房交付，购房者预付房款；买卖合同标的物是已建成房屋，建成具备交付条件后签，风险小，交付和登记快。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房预售合同和商品房买卖合同的区别
商品房预售合同与商品房买卖合同存在以下区别：
1.标的物状况：商品房预售合同的标的物是尚未建成的房屋，此时房屋处于在建状态，购房者购买的是未来建成的房屋权益。而商品房买卖合同的标的物一般是已建成的房屋，购房者可以直接对房屋现状进行查看和了解。
2.合同签订时间：预售合同是在房屋尚未竣工交付前签订，开发商通常在取得预售许可证后便可与购房者签订。买卖合同多在房屋建成并具备交付使用条件后签订。
3.风险程度：预售合同中，购房者面临房屋不能按时交付、房屋质量与承诺不符、开发商资金链断裂等风险。因为房屋未建成，很多情况难以直观判断。买卖合同中，房屋已建成，购房者能实地考察房屋质量、周边环境等，风险相对较小。
4.合同履行方式：预售合同签订后，开发商需按约定时间完成房屋建设并交付，购房者通常需预先支付房款。买卖合同签订后，一般可较快完成房屋交付和产权转移登记手续。
二、房屋买卖合同签订后,银行未发放贷款
房屋买卖合同签订后银行未发放贷款，需分情况处理。
若因买方个人原因，如信用不良、收入证明不符要求等导致银行拒贷，买方构成违约。根据合同约定，卖方有权要求买方承担违约责任，如支付违约金、补足购房款等；若买方无法履行，卖方还可解除合同并要求赔偿损失。
若因政策变化等不可归责于双方的原因，如限购限贷政策调整，导致银行无法发放贷款，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，卖方应退还买方已支付的款项。
若因银行自身原因，如额度紧张、审批流程延误等，双方应给予一定时间等待。若长时间未解决，可根据合同约定处理，如协商变更付款方式或解除合同。
无论何种情况，买卖双方都应及时沟通，收集相关证据，如银行的通知、沟通记录等，以维护自身合法权益。如协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
三、房屋买卖协议和买卖合同有什么区别
房屋买卖协议和买卖合同本质上都是围绕房屋交易的契约，在法律上具有相似效力，但存在一些区别：
1.定义与侧重点：房屋买卖协议较为宽泛，是双方就房屋买卖相关事项初步协商的结果，侧重于表达交易意向，条款可能相对简略，更强调双方达成的基本共识。买卖合同则更正式、规范，是对房屋交易各方面详细、具体的约定，着重于明确双方权利义务和交易细节。
2.内容完整性：协议内容一般较为概括，可能仅涉及房屋基本情况、价格、付款方式等主要方面。合同内容通常更全面细致，除基本要素外，还涵盖房屋交付时间、质量标准、产权过户手续、违约责任、争议解决方式等具体条款，以保障交易顺利进行和双方合法权益。
3.签订阶段：协议往往在交易初期签订，作为初步约定。合同则在双方对交易细节充分协商并达成一致后签订，是交易进入实质履行阶段的依据。
不过，在实际法律应用中，两者界限并非绝对清晰，具体效力需根据合同条款和实际履行情况判断。
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