三楼下水管道漏水在二楼谁的责任？三楼下水管道漏水至二楼，责任归属分情况判断：质保期内自然老化破损由开发商担责；过质保期公共部分由物业用维修基金修；三楼使用不当、二楼私自改管道分别由对应业主担责，纠纷可先协商，不成则诉讼解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、三楼下水管道漏水在二楼谁的责任
三楼下水管道漏水至二楼，责任归属需分情况判断：
第一，若因管道自然老化破损导致漏水，且在建筑质保期内，由开发商承担维修和赔偿责任。因为开发商对建筑工程质量负有一定期限的保修义务。
第二，若已过质保期，且该下水管道属于公共部分，由物业公司负责维修。依据相关规定，物业公司对小区公共设施设备有维护管理的职责，需使用公共维修基金进行修复。
第三，若是三楼业主使用不当，如往下水管道丢弃异物造成堵塞后漏水，三楼业主承担责任。业主应对其使用的房屋及附属设施合理使用，因其过错导致他人损失的，应承担赔偿责任。
第四，若因二楼自身原因，如对管道进行私自改动等造成漏水，二楼业主自行承担责任。改动管道需符合相关规定，否则造成的后果由改动者负责。
发生此类纠纷，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
二、收房后房子漏水怎么要求开发商赔偿
收房后房子漏水，要求开发商赔偿可按以下步骤进行：
首先，确定漏水原因。可委托专业的房屋质量检测机构进行检测，若检测结果表明漏水是因房屋本身质量问题所致，开发商需承担相应责任。
其次，保留相关证据。如拍摄漏水部位的照片、视频，保存与开发商沟通的记录，包括短信、邮件、书面函件等，维修过程中的票据也需留存。
再次，与开发商协商。以书面或口头形式向开发商提出赔偿要求，明确说明漏水情况、造成的损失以及赔偿期望。若双方能达成一致，签订赔偿协议。
若协商不成，可寻求第三方调解。向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，请求调解。
最后，考虑诉讼途径。若调解无果，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，撰写起诉状，明确诉讼请求。法院会依据事实和法律规定进行审理，若胜诉，开发商需按照判决进行赔偿。
三、小区马桶下水管漏水到楼下谁负责
小区马桶下水管漏水到楼下，责任承担需分情况确定。
若在房屋质保期内，且是因房屋质量问题导致下水管漏水，应由开发商负责维修并承担相应损失。因为开发商对所售房屋在一定期限内有质量保证义务，出现质量问题理当承担维修和赔偿责任。
若已过质保期，需看漏水部位。若是公共区域的下水管，应由物业公司负责维修。小区公共设施设备的维护管理是物业公司的职责，其应及时安排人员对公共下水管进行维修，费用可从公共维修基金中支出。
若漏水是业主自身使用不当或装修改造造成的，比如私自改动管道、使用违规洁具等，那么该业主需承担维修责任和楼下业主的损失赔偿。业主有义务保证其房屋使用行为不影响他人权益，因自身过错导致的损害应自行负责。
若无法明确责任方，各相关方可以共同协商，也可通过专业机构鉴定确定责任归属，协商不成的可以通过法律途径解决。
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