售楼买卖合同给谁审查呢？售楼买卖合同可由购房者、律师、房地产管理部门审查。购房者应明确各项条款保障权益；律师能发现风险并提建议；房地产管理部门确保合同合规。购房者可按需选审查方式，必要时多种结合。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、售楼买卖合同给谁审查呢
售楼买卖合同可由以下主体审查：
1. 购房者自身：购房者在签订合同前应仔细审查，明确各项条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等，确保自身权益得到保障。
2. 律师：聘请专业房产律师审查合同是较为稳妥的方式。律师具备专业法律知识和丰富经验，能发现合同中隐藏的风险和不利于购房者的条款，如不合理的免责条款、模糊的质量标准等，并提供专业法律建议，帮助购房者修改完善合同。
3. 房地产管理部门：部分地区的房地产管理部门提供合同备案服务，在备案过程中会对合同进行审查，确保合同内容符合法律法规和相关政策要求。
不同主体审查的侧重点和专业程度有所不同，购房者可根据自身情况选择合适的审查方式，必要时可结合多种方式，最大程度保障自身合法权益。
二、买卖合同违约怎么判定的
判定买卖合同违约需依据相关法律规定和合同约定，从以下方面判断：
首先，查看合同义务。买卖合同中，双方通常有明确的权利义务，如卖方按时交付符合质量要求的货物，买方按约定时间、方式支付货款。若一方未履行或未完全履行这些义务，就可能构成违约。比如，卖方交付的货物存在严重质量问题，不符合合同约定的规格、标准，就属于卖方违约。
其次，看是否存在免责事由。在某些情况下，即使一方未履行合同义务，若存在法定或约定的免责事由，也不构成违约。例如，因不可抗力导致合同无法履行，且当事人及时通知对方并提供证明的，可不承担违约责任。
最后，遵循举证规则。主张对方违约的一方需承担举证责任，要提供证据证明对方未履行合同义务。证据可以是合同文本、交货凭证、付款记录、沟通函件等。
判定买卖合同违约要综合考虑合同约定、法律规定、免责事由及举证情况，以确定违约事实是否成立。
三、买卖合同赔偿直接损失吗
买卖合同通常赔偿直接损失。直接损失指因违约行为直接导致的财产减少，是违约方订立合同时可预见的损失。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
比如在货物买卖合同中，卖方未按约定交付货物，导致买方为满足生产急需以更高价格从其他渠道购买相同货物，其中多支出的货款就属于直接损失，卖方需对该损失进行赔偿。
不过，主张直接损失赔偿需提供相应证据，证明损失与违约行为存在因果关系，且损失数额合理。同时，受损失方有义务采取适当措施防止损失扩大，若未采取措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。
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