房屋买卖协议和买卖合同有什么区别？房屋买卖协议和买卖合同本质都是房屋交易契约，法律上效力相似但有区别。协议宽泛，重交易意向，内容概括，签于交易初期；合同正式规范，重权利义务，内容全面，用于实质履行阶段。实际中界限不绝对。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖协议和买卖合同有什么区别
房屋买卖协议和买卖合同本质上都是围绕房屋交易的契约，在法律上具有相似效力，但存在一些区别：
1.定义与侧重点：房屋买卖协议较为宽泛，是双方就房屋买卖相关事项初步协商的结果，侧重于表达交易意向，条款可能相对简略，更强调双方达成的基本共识。买卖合同则更正式、规范，是对房屋交易各方面详细、具体的约定，着重于明确双方权利义务和交易细节。
2.内容完整性：协议内容一般较为概括，可能仅涉及房屋基本情况、价格、付款方式等主要方面。合同内容通常更全面细致，除基本要素外，还涵盖房屋交付时间、质量标准、产权过户手续、违约责任、争议解决方式等具体条款，以保障交易顺利进行和双方合法权益。
3.签订阶段：协议往往在交易初期签订，作为初步约定。合同则在双方对交易细节充分协商并达成一致后签订，是交易进入实质履行阶段的依据。
不过，在实际法律应用中，两者界限并非绝对清晰，具体效力需根据合同条款和实际履行情况判断。
二、房屋买卖合同无效的重大情形是什么呢
房屋买卖合同无效存在多种重大情形：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效，未经同意或追认则无效。
2.欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。例如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等欺诈行为，同时损害国家利益时，合同无效。
3.恶意串通：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。如卖家与买家串通压低房价，损害房屋共有人的利益。
4.合法形式掩盖非法目的：以房屋买卖的合法形式，掩盖非法目的。比如通过虚假房屋买卖进行洗钱等违法活动。
5.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。像未取得预售许可证就出售房屋，违反相关房地产销售法规，合同无效。
6.损害社会公共利益：房屋买卖合同若损害了社会公共利益，同样会被认定无效。例如建造的房屋存在严重安全隐患，危害公共安全，以此签订的买卖合同无效。
三、双方签订房屋买卖合同有法律效力吗
双方签订的房屋买卖合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
第一，合同主体要适格。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人，能够理解合同内容并承担相应法律后果。
第二，意思表示要真实。双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第三，合同内容要合法。合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同不能约定买卖违法建筑，否则合同无效。
第四，形式要符合要求。虽然房屋买卖合同并非必须采用书面形式，但为避免纠纷，实践中多以书面形式签订。
若满足以上条件，双方签订的房屋买卖合同自成立时生效。不过，房屋所有权的转移需办理登记手续，未办理登记不影响合同效力，但可能影响所有权的取得。
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