物业公司利用小区住宅打广告的业主可以采取什么措施？业主应对物业公司在小区住宅打广告的行为，可先查阅合同看有无相关条款，再与物业协商，要求停止并公布收支。若协商无果，向业主委员会反映。若仍未解决，向相关部门投诉，最后可收集证据起诉维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业公司利用小区住宅打广告的业主可以采取什么措施
业主可采取以下措施应对物业公司利用小区住宅打广告的行为：
1.查阅合同。业主应查看与物业公司签订的物业服务合同，确认其中是否有关于小区广告设置相关条款。若物业公司违反合同约定，业主可依据合同追究其违约责任。
2.与物业协商。向物业公司提出异议，要求其停止在小区住宅打广告的行为，并说明广告收益应归全体业主共有。要求物业公布广告收支情况，以保障业主的知情权。
3.向业主委员会反映。若与物业协商无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业公司进行沟通协商，要求其停止违规行为，并妥善处理广告收益问题。
4.向相关部门投诉。若业主委员会沟通也未解决问题，业主可向当地房地产管理部门、市场监督管理部门等相关部门投诉，请求其介入调查处理。
5.提起诉讼。若以上途径均无法解决问题，业主可收集相关证据，如广告设置照片、合同、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、物业要求业主交装修保证金是否合法
物业要求业主交装修保证金是否合法，需分情况判断。
从法律层面看，目前并没有明确的法律规定物业可以收取装修保证金。但在实践中，如果物业服务合同里明确约定了物业有权收取装修保证金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业依据合同收取就具有一定合法性。这是因为合同遵循意思自治原则，双方达成一致的约定受法律保护。
若物业服务合同未作相关约定，物业单方面要求业主交装修保证金，就缺乏合法依据。这种情况下，物业的行为侵犯了业主的合法权益，业主有权拒绝。
物业收取装修保证金的目的，主要是为了监督业主在装修过程中遵守相关规定，防止破坏房屋结构、损害公共设施等行为。若业主在装修时严格遵守规定，未造成任何损害，装修结束后物业应全额退还保证金。若物业无正当理由拒绝退还，业主可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。
三、房屋交付延期还要不要交物业费呀
房屋交付延期是否要交物业费，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致房屋交付延期，在延期期间，业主无需缴纳物业费。根据相关法律规定及购房合同约定，开发商有义务按照合同确定的时间将符合交付条件的房屋交付给业主。在房屋未完成交付时，物业服务尚未真正对业主产生实际作用，所以此阶段的物业费应由开发商承担。
若因业主自身原因导致房屋交付延期，比如业主无正当理由拒绝接收房屋等情况，从开发商具备交付条件并通知业主收房之日起，业主通常需要开始缴纳物业费。因为此时房屋已具备交付使用的条件，物业服务已正常开展，业主虽未实际入住，但物业服务企业已按照合同约定提供了相应服务。
业主在遇到房屋交付延期问题时，应仔细查看购房合同和物业服务合同中的相关条款，与开发商和物业公司进行沟通协商，以明确自身是否需要缴纳物业费。若协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益。
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