小产权房买卖合同的法律效力是什么？小产权房买卖合同法律效力分情况判断。本集体经济组织成员间买卖，合同通常有效；卖给非本集体成员，一般无效。若买受人后来取得成员资格，合同效力瑕疵可补正。买卖时需谨慎考量效力。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房买卖合同的法律效力是什么
小产权房买卖合同的法律效力需分情况判断。
对于发生在本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，通常认定合同有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，他们之间的房屋流转符合集体土地的内部使用规则，也不损害集体之外第三人的利益。
若将小产权房卖给本集体经济组织以外的人，合同一般会被认定无效。小产权房是在集体土地上建设，集体土地的性质决定了其主要保障本集体成员的居住需求。把小产权房卖给非本集体成员，破坏了集体土地的管理秩序，也损害了集体利益。
不过，若买受人在购房后取得了房屋所在集体经济组织的成员资格，在这种情况下，之前因买受人不具备成员资格而可能被认定无效的合同，效力瑕疵得到补正，可认定合同有效。
总之，小产权房买卖合同的效力受交易主体身份等因素影响，在涉及小产权房买卖时，需谨慎考量合同的法律效力，避免权益受损。
二、宅基地买卖合同无效房屋怎么处理
宅基地买卖合同被认定无效后，房屋通常按以下方式处理：
首先，返还房屋及价款。根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。出卖人应返还买受人支付的购房款，买受人应将房屋返还给出卖人。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若买受人对房屋进行了装修、翻建等添附行为，使房屋增值，出卖人需对增值部分进行合理补偿。若买受人因合同无效产生搬迁费用、临时安置费用等损失，出卖人也应根据过错程度予以赔偿。
最后，考虑实际情况。若买受人长期居住且对房屋依赖程度高，法院会根据公平原则，结合具体情况，合理平衡双方利益，可能不会简单判决立即返还房屋，而是给予买受人一定的过渡期。
三、什么情形会导致房地产买卖合同无效
房地产买卖合同无效的情形如下：
1.主体不适格。无民事行为能力人签订的合同无效。限制民事行为能力人签订的合同，若未经法定代理人同意或追认，也可能无效。
2.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
3.违反法律法规强制性规定。例如，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，若签订此类买卖合同，一般会被认定无效。
4.损害社会公共利益。如买卖的房地产用于非法活动，违背公序良俗，合同无效。
5.合同形式不合法。房地产买卖合同应当采用书面形式，若未采用，可能影响合同效力。
6.无权处分。无处分权的人处分他人房地产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效；否则，合同无效。
在遇到房地产买卖合同纠纷时，需依据具体情况，结合法律规定判断合同效力。
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