架空层物业占用是否违法？架空层物业占用是否违法要依具体情况判断。产权归全体业主，物业擅自占用违法；归开发商，经授权使用不违法但要合规；属市政配套设施，未经许可占用违法。业主可协商、投诉或走法律途径维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、架空层物业占用是否违法
架空层物业占用是否违法，需依据具体情况判断。
若架空层的产权明确归全体业主所有，物业未经业主大会或业主委员会同意擅自占用，属于违法行为。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务。物业的这种占用行为侵犯了业主对共有部分的权益，违反了《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定。
若架空层的产权归开发商所有，物业经开发商合法授权使用，则不违法。但即便如此，物业的使用也需符合相关规划和管理要求，不得损害公共利益和他人合法权益。
若架空层属于市政配套设施，物业占用需获得相关部门的许可。未经许可占用同样违法，违反了城市规划和市政管理方面的法规。
若业主发现物业存在违法占用架空层的情况，可以通过业主大会或业主委员会与物业协商，要求其停止占用并恢复原状。协商不成，可向相关部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。
二、可以单独起诉物业吗法院
可以单独起诉物业至法院。在物业服务合同中，业主与物业是平等的民事主体。若物业存在不履行合同义务或履行义务不符合约定等违约行为，如未按约定提供卫生清洁、安保维护等服务，或存在损害业主合法权益的侵权行为，像占用公共区域、违规收费等，业主有权通过法律途径维护自身权益。
起诉物业时，要满足法定起诉条件。需有明确被告即物业，有具体诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。同时，要准备好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、照片、视频、书面通知等，以证明物业的违约或侵权事实。
起诉流程一般为撰写起诉状，向有管辖权的法院提交，缴纳诉讼费用，等待法院受理和安排开庭审理。法院会依据事实和法律作出公正判决。
三、可以集体业主起诉物业吗
集体业主可以起诉物业。在物业管理活动中，当物业的行为侵害了众多业主的共同权益，如物业服务质量不达标、违规收费、擅自处分业主共有部分等，业主有权通过法律途径维护自身权益。
根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。当物业的行为损害了业主的共有权益时，业主作为权益受侵害方，具备诉讼主体资格。
集体业主起诉物业，通常需推选代表人进行诉讼。推选代表人能使诉讼程序更高效，避免众多业主参与诉讼导致的混乱。在诉讼过程中，业主需提供充分证据证明物业存在违约或侵权行为，如服务不达标、费用不合理等证据材料。
总之，集体业主起诉物业是可行的维权方式，但要遵循法定程序，收集有力证据，以保障自身合法权益。
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