商品房买卖合同的生效时间是怎样的？商品房买卖合同生效时间有规则。若合同约定生效条件或时间，条件成就或时间到则生效；无特别约定，依法成立的合同自成立即生效；需办手续的，完成手续才生效，若一方履约对方接受，合同也可能生效，要综合判断。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同的生效时间是怎样的
商品房买卖合同的生效时间通常遵循以下规则：
首先，若合同双方在合同中明确约定了生效条件或时间，那么自条件成就或时间届至时合同生效。例如，合同约定“本合同自双方办理公证手续后生效”，则办理公证后合同才生效。
其次，在没有特别约定的情况下，依法成立的商品房买卖合同，自成立时生效。一般而言，当双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字盖章意味着双方对合同内容达成一致并愿意受其约束。
另外，若合同需要办理批准、登记等手续才生效的，需完成相应手续合同才生效。不过在司法实践中，若一方已经履行主要义务，对方接受的，即便未办理批准、登记等手续，合同也可能被认定为生效。比如购房者已支付大部分房款，开发商接受并交付房屋，法院可能认定合同生效。
总体来说，商品房买卖合同生效时间需依据合同约定、法律规定以及实际履行情况综合判断。
二、房屋买卖合同是不是需要公证才有法律效应
房屋买卖合同并非需公证才有法律效力。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证能增强合同的证明力，但不是合同生效的必备条件。
在实际交易中，即便房屋买卖合同未经公证，只要符合上述生效要件，依然受法律保护。若一方不履行合同义务，另一方可以依据合同及相关法律规定追究其违约责任。不过，公证后的合同作为证据在诉讼中更易被法院采信，能减少一些不必要的争议。
所以，房屋买卖合同即使不公证，也具有法律效力。
三、非业主签署的房产中介买卖合同有法律效力吗
非业主签署的房产中介买卖合同是否具有法律效力，需分情况判断。
若签署人有业主的合法授权，比如持有经公证的授权委托书，明确赋予其签订合同的权限，那么该合同通常具有法律效力。这种情况下，签署人以业主代理人的身份行事，其行为后果由业主承担。
若签署人没有得到业主授权，但事后业主对该合同进行了追认，同意合同内容，合同也会产生法律效力。因为业主的追认使无权代理行为变为有权代理。
然而，若签署人既无授权，事后也未得到业主追认，合同效力就会存在问题。一般来说，该合同对业主不发生效力，非业主签署人可能要承担相应的法律责任，比如赔偿对方因此遭受的损失。
此外，若相对人有理由相信签署人有代理权，构成表见代理，合同同样具有法律效力。表见代理需满足相对人善意且无过失等条件。所以，判断非业主签署的房产中介买卖合同是否有效，要综合各种因素具体分析。
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