房屋买卖合同无效的情形法律规定？法律规定，房屋买卖合同无效的情形有六种。主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；欺诈、胁迫损国家利益；恶意串通损国家、集体或第三人利益；合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律法规强制性规定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同无效的情形法律规定
根据法律规定，房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，他们实施的房屋买卖行为不具有法律效力。
2.欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题诱使买方签订合同，且涉及国家利益受损时，合同无效。
3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋给第三人，损害债权人利益。
4.合法形式掩盖非法目的：通过签订房屋买卖合同的合法形式，掩盖非法目的的合同无效。例如，以房屋买卖之名，行非法集资之实。
5.损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益的无效。如将房屋用于违法活动而签订的买卖合同。
6.违反法律、行政法规的强制性规定：违反法律、行政法规中强制性规定的房屋买卖合同无效。例如，未取得预售许可证就预售房屋所签订的合同。
二、民法典规定房屋买卖合同何时生效呢
根据民法典，房屋买卖合同生效情况如下：
首先，若合同是依法成立的，自成立时生效，不过法律另有规定或当事人另有约定的除外。一般而言，当买卖双方就房屋买卖达成一致意思表示，在合同上签字、盖章或按指印后，合同即成立并生效。
其次，若合同需办理批准等手续才生效，完成相应手续后合同生效。例如某些特殊性质房屋的买卖，可能需相关部门批准，获得批准后合同才具有法律效力。
最后，若当事人对合同生效附条件，自条件成就时生效。比如约定买方支付一定比例定金后合同生效，当买方依约支付定金，合同生效。若附生效期限，自期限届至时生效。
总之，房屋买卖合同生效要依据具体情形，结合法律规定、当事人约定来判断。在签订合同时，当事人应明确合同生效条款，保障自身合法权益。
三、在我国什么房屋买卖合同是无效的呢
在我国，以下几类房屋买卖合同无效：
1.主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效，未经同意或追认则无效。
2.恶意串通损害他人利益的合同：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的房屋买卖合同无效。比如卖家与第三人恶意串通，将房屋低价卖给第三人，损害原买家利益。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同：这类合同表面看似合法的房屋买卖，实际目的是为了逃避债务、进行洗钱等非法活动，合同无效。
4.损害社会公共利益的合同：若房屋买卖合同的履行会对社会公共利益造成损害，如破坏生态环境、影响公共安全等，该合同无效。
5.违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如，未依法登记领取权属证书的房屋进行转让，违反了相关规定，所签订的合同无效。但如果在起诉前取得了相关证书，合同可能会被认定有效。
以上是关于房屋买卖合同无效的情形法律规定的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
