正在抵押的房子可不可以签买卖合同？正在抵押的房子能签买卖合同，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。签合同前，抵押人要通知抵押权人并如实告知买受人。有提前清偿债务注销登记或由买受人代为清偿两种过户方式，违约要担责。交易时各方应了解规定和约定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、正在抵押的房子可不可以签买卖合同
正在抵押的房子可以签买卖合同。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
签买卖合同前，抵押人应通知抵押权人，且应将房屋已抵押的情况如实告知买受人。若未告知，买受人在知晓后有权以受欺诈为由请求撤销合同。
在实践中，签订买卖合同后也有两种常见处理方式。一是提前清偿债务并注销抵押登记后，完成房屋过户手续；二是由买受人代为清偿债务消灭抵押权后再过户。
不过，若抵押合同约定不得转让抵押房屋，抵押人签订买卖合同可能构成违约，需承担违约责任。此外，若抵押权人因抵押人转让房屋行为使其权益受损，可要求抵押人提前清偿债务或提供担保。因此，在交易正在抵押的房屋时，各方应充分了解相关法律规定和合同约定，以保障交易合法、安全进行。
二、民法典中违建房的买卖合同有效吗
民法典规定，违建房买卖合同一般无效。根据法律，合同有效的前提之一是标的物合法，而违建房是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，不具有合法性。
从法律原理分析，买卖违建房违反了法律法规强制性规定。《民法典》明确，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违建房的建设违反了城乡规划法等相关规定，其买卖合同也因此不受法律保护。
不过，存在特殊情况。若在起诉前违建房屋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么合同可认定为有效。这是因为此时房屋的合法性瑕疵得到补正，合同效力得到法律认可。
综上，通常违建房买卖合同无效，但如果在特定阶段解决了房屋合法性问题，合同效力可能转变为有效。
三、民法典房屋买卖合同失效期是多长时间呀
民法典并未明确规定房屋买卖合同的失效期。通常，合同失效主要基于以下几种情况：
一是合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了合同失效的条件或期限，当条件成就或期限届满时，合同失效。例如合同约定“本合同自双方完成房屋过户登记手续后三个月自动失效”，那么满足该条件时合同就不再具有效力。
二是法定解除。根据法律规定，出现一些特定情形时，当事人可以解除合同，使合同失效。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
三是债务履行完毕。当房屋买卖合同双方都履行完各自义务，如卖方交付房屋并办理过户，买方支付全部房款，合同的权利义务终止，也就相当于失效。
所以，房屋买卖合同失效期要依据合同约定和实际履行情况确定。
以上是关于正在抵押的房子可不可以签买卖合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
